Prestige-Villa in Wien-Mauer – 15 Zimmer, 3.700 m² Gartenparadies, vielseitig nutzbar -Büro & Wohnen vereinbaren !!

Lage

Die Villa befindet sich in Wien-Mauer, einem der begehrtesten Wohnviertel des 23. Bezirks (Liesing). Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Grünruhelage: Direkt angrenzend an die Wiener Hochquellenleitung und unweit des Bruno-Morpurgo-Parks, Maurer Wald und der Wotrubakirche – ideale Orte für Spaziergänge und Erholung.
Infrastruktur: Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A sowie Straßenbahnlinie 60 verbinden schnell mit U4 (Hietzing) und U6 (Alterlaa). Der S-Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls gut erreichbar.
Charme von Mauer: Historisch gewachsene Bebauung, gepflegte Villen, Weinbau und Kultur verleihen dem Viertel seinen besonderen Reiz.

Beschreibung *

📍 Adresse: 1230 Wien – Mauer
🏡 Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar Büro & Wohnen) 
📐 Wohnfläche: ca. 549 m²
🌳 Grundstück: ca. 3.700 m²
🛏 Zimmer: 15 (davon 6–8 Schlafzimmer)
🛁 Bäder: 5
🚗 Stellplätze: 2 Garagen + 8–10 Außenstellplätze
🏠 Einliegerwohnung: Ja

Highlights auf einen Blick

• Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert – generalsaniert und top gepflegt

• Großzügige 15 Zimmer auf 3 Ebenen

• Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal

• Repräsentative Salons, Wintergarten, Kaminzimmer

• Sauna, hochwertige Maßküchen, offene Kamine

• Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & Obstgarten

• Modernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage

• Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer – perfekte Anbindung in die City

Objektbeschreibung

Diese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis – das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität.
Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 101,7 m²)

• Vorraum, Garderobe

• Großes Büro/Zimmer

• Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC

Obergeschoss (ca. 244,6 m²)

• Wintergarten

• Großer & kleiner Salon

• Zwei Esszimmer & zwei Küchen

• Kaminzimmer

• Zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC

• Ausgang zu Garten & Terrasse

Dachgeschoss (ca. 202,5 m²)

• Galerie mit offenem Kamin

• Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & Schrankraum

• Drei Bäder, Sauna

• Mehrere Schlafzimmer & Arbeitszimmer

• Wirtschaftsraum

Ausstattung

• Parkett-, Travertin- & Fliesenböden

• Zwei hochwertige Maßküchen

• Kamin & große Flügeltüren

• BUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Alarmanlage

• Elektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & Markisen

• Zwei Garagen + 8–10 PKW-Stellplätze

• Elektrisches Einfahrtstor

• Garten mit Springbrunnen, Weinreben & Obstbäumen

Lage

Mauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens:

• Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, Wotrubakirche

• Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar

• Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf – schnelle City-Anbindung

Kontakt

Für Besichtigungen:
Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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