EIGENES HAUS MIT GARTEN IN KLAGENFURT-WELZENEGG – NEUBAU, NUR 4 EINHEITEN FREI

BAOAB Immobilien präsentiert ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechs modernen Häusern in gefragter Wohnlage von Klagenfurt am Wörthersee – im beliebten Stadtteil Welzenegg. Fünf Einheiten stehen aktuell noch zum Verkauf, ein Haus ist bereits erfolgreich vergeben. Dieses Projekt richtet sich gezielt an Menschen, die bewusst wohnen möchten: nicht zu groß, aber mit allem, was Lebensqualität ausmacht – eigener Garten, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Lage.
Wohnen mit Konzept – kompakt & durchdacht
Jedes Haus überzeugt durch eine effiziente Planung auf zwei Ebenen und bietet rund 78 m² Nutzfläche, optimal aufgeteilt für modernes Wohnen:
Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Küche
- Separates WC
- Abstellraum
- Terrasse ca. 18,3 m²
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit WC
- Balkon ca. 11 m²
Außenbereich:
- Eigener Garten mit bis zu 70 m² – ideal für Erholung, Familie oder Homeoffice im Grünen
Qualität, die man spürt
Die Häuser werden in langlebiger Massivbauweise (38 cm Ziegel + Thermoputz) errichtet und bieten eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch hochwertig ist:
- Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
- Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Raffstores
- Großzügige Hebe-Schiebeelemente zur Terrasse
- Edle Parkettböden in Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
Das Ergebnis: niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit.
Lage – ruhig wohnen, alles erreichen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Welzenegg – einer Lage, die zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit:
- Ruhelage Welzenegg
- Schnelle Anbindung ins Klagenfurter Stadtzentrum
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Ein Zuhause für alle Jahreszeiten
Im Sommer wird die Terrasse zum Lebensmittelpunkt, der Garten zur privaten Oase. Im Winter genießen Sie helle Räume, angenehme Wärme und gemütliche Abende in energieeffizienter Bauweise.
Auf einen Blick


- Neubauprojekt mit 6 Häusern (5 verfügbar)
- Ca. 78 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- Terrasse ca. 18,3 m²
- Balkon ca. 11 m²
- Garten ca. 70 m²
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung
- Ruhige Lage in Welzenegg
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis


Zusätzliche Kosten für Stellplätze:
Carport: € 15.000
Parkplatz: € 5.000

Fazit
Diese Häuser sind ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die bewusst auf kompakte Größe setzen – ohne auf Garten, Qualität und Lage zu verzichten. Ein seltenes Angebot in Klagenfurt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Jetzt Besichtigung vereinbaren – solange Einheiten verfügbar sind.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

 

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.