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Objektstandort
2004 Niederfellabrunn, Korneuburg, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
NEUER PREIS - NEUER GARTEN - HANDWERKER GESUCHT - großes FAMILIENHAUS: viel Platz, zwei Eingänge, zwei Garagenplätze und zwei Weinkeller - 15 Autominuten zur Autobahnabfahrt Ost Stockerau
Dieses unterkellerte, geräumige Wohnhaus bietet ausreichend Platz für ihre Familie. Es verfügt straßenseitig über zwei Eingänge und kann daher zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein barrierefreier Aufenthaltsraum, dieser kann als Büro, Praxis oder Wohnraum mit separatem Eingang genutzt werden. Auf dem 590m² großen Grund befindet sich ein kleiner Garten, dieser wurde soeben auf ein Niveau eingeebnet und neu gestaltet. Der Keller bietet zusätzlich Platz als Lagerraum und von diesem begeht man zwei Kellerröhren. Das Wohnhaus wartet auf eine Modernisierung durch den neuen Eigentümer.
Die Wohnfläche von ca.182m² im Erdgeschoss teilt sich in:
ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse
eine geräumige EssWohnküche mit Kachelofen
ein Schlafzimmer 35m²
ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten
ein großes Badezimmer
eine separate Toilette
ein Schlafzimmer 14m² (Wandeinbau erforderlich)
ein Schrankraum
ein Abstellraum
Diele
Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet.
Der gesamte Keller umfasst eine Nutzfläche von ca. 130 m², dieser teilt sich wie folgt auf:
ein Aufenthaltsraum mit 21m²
ein Eingangsbereich mit 22m²
ein kleines Bad mit Dusche, WC
zwei Garagenabstellplätze
großer Lagerräume
große Werkstätte
Heizraum
Durch den Ausbau des Dachgeschosses könnte noch eine zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.
Das Haus wurde zwischen 1973 und 1976 errichtet und durch einen Zubau und Aufstockung (1991) erweitert. An drei Seiten wurden 2010 die Fenster getauscht und die Fassade erneuert. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Hauszentralheizung mittels Radiatoren über eine Gastherme. Über drei Kachelöfen (zwei davon mit selbstschließenden Türen) und zwei weitere Kaminöfen kann zusätzlich gemütliche Wärme mit Holz erzeugt werden.
Der Energieausweis weist einen HWB von 105,5 kWh aus.
Die Widmung des Grundstückes lautet Bauland-Agrar, es gilt die NÖ Bauordnung
Im Ort Niederhollabrunn/ Niederfellabrunn befindet sich ein Kindergarten, Hort/Tagesbetreuung, Volkschule, prakt. Arzt und Nahversorger, ein Lagerhaus mit Tankstelle, eine Bank, ein Gasthaus, ein Heuriger und einige Handwerksbetriebe und sowie ein aktives Vereinsleben. Unweit des Hauses befindet sich ein Naherholungsgebiet und Treffpunkt für alle Dorfbewohner mit Spielwiese, Schwimmteich und die Möglichkeit Volleyball und Fußball zu spielen.
Mit dem öffentlichen Bus erfolgt die Anbindung von Stockerau (Bahnhof) – nach Ernstbrunn. Die Fahrzeiten mit dem PKW betragen 15 Minuten bis zur Autobahnabfahrt Stockerau Ost und zum Bahnhof Stockerau.
KAUFPREIS 320.000,-
Finanzierungsbeispiel: EIGENMITTEL: 90.000,- monatliche Rate: 1370,-
Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699 11 02 03 43
Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Wohnadresse, Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Anschließend übermitteln wir Ihnen gerne alle Unterlagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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