MODERNER NEUBAU IN WIEN-FLORIDSDORF – GESAMTVERMIETUNG VON 10 APARTMENTS FÜR BEHERBERGUNG UND KURZZEITVERMIETUNG

MODERNER NEUBAU IN WIEN-FLORIDSDORF – GESAMTVERMIETUNG VON 10 APARTMENTS FÜR BEHERBERGUNG UND KURZZEITVERMIETUNG

Attraktives Gesamtobjekt für professionelle Betreiber

Im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf gelangt ein moderner Neubau mit insgesamt zehn Apartments und einer Gesamtnutzfläche von ca. 579,21 m² zur Vermietung.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich im Alleineigentum des Vermieters. Vermietet wird ausschließlich das Gesamtobjekt mit allen zehn Apartments – eine Einzelvermietung der Einheiten ist nicht vorgesehen.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Unternehmen und professionelle Betreiber, die im Bereich Beherbergung, Serviced Apartments oder Kurzzeitvermietung tätig sind. Auch eine Vermarktung über Plattformen wie Airbnb ist im Rahmen der behördlichen Genehmigungen und der vertraglichen Vereinbarungen vorgesehen.
Die Apartments verteilen sich auf vier Ebenen – vom Erdgeschoss über das erste und zweite Obergeschoss bis zum Dachgeschoss. Unterschiedliche Grundrisse, praktische Raumaufteilungen und private Außenflächen schaffen attraktive Voraussetzungen für ein professionell geführtes Beherbergungskonzept.

Laut Angaben des Eigentümers wird die behördliche Umwidmung beziehungsweise Genehmigung für die Nutzung als Beherbergungsstätte noch im Oktober erwartet. Der Abschluss und die konkrete Ausgestaltung des Mietverhältnisses erfolgen unter Berücksichtigung der endgültigen behördlichen Bewilligung.

Die zehn Apartments im Überblick
Erdgeschoss
Top 1 – ca. 65,67 m² Nutzfläche
Apartment mit drei Unterkunftsräumen, Küchenbereich, Badezimmer, separatem WC und Vorraum sowie privatem Gartenbereich.
Top 2 – ca. 59,35 m² Nutzfläche
Apartment mit drei Unterkunftsräumen, Küchenbereich, Badezimmer, separatem WC und Vorraum sowie Garten und Terrasse.
1. Obergeschoss
Top 3 – ca. 54,84 m² Nutzfläche
Apartment mit drei Unterkunftsräumen, Badezimmer, separatem WC, Vorraum und Balkon.
Top 4 – ca. 40,22 m² Nutzfläche
Kompaktes Apartment mit zwei Unterkunftsräumen, Badezimmer, Vorraum und Balkon.
Top 5 – ca. 61,13 m² Nutzfläche
Apartment mit drei Unterkunftsräumen, separatem Küchenbereich, Badezimmer, WC, Vorraum und Balkon.
2. Obergeschoss
Top 6 – ca. 54,95 m² Nutzfläche
Apartment mit drei Unterkunftsräumen, Badezimmer, separatem WC, Vorraum und Balkon.
Top 7 – ca. 40,31 m² Nutzfläche
Kompaktes Apartment mit zwei Unterkunftsräumen, Badezimmer, Vorraum und Balkon.
Top 8 – ca. 60,88 m² Nutzfläche
Apartment mit drei Unterkunftsräumen, Küchenbereich, Badezimmer, separatem WC, Vorraum und Balkon.
Dachgeschoss
Top 9 – ca. 67,47 m² Nutzfläche
Großzügiges Apartment mit drei Unterkunftsräumen, Badezimmer, separatem WC, Vorraum sowie Terrasse und Dachterrasse.
Top 10 – ca. 74,39 m² Nutzfläche
Geräumiges Apartment mit mehreren Räumen, Küchenbereich, Sanitärbereichen, Vorraum sowie Terrasse und Dachterrasse.
Gesamtnutzfläche aller zehn Apartments: ca. 579,21 m²

Besonderheiten der Liegenschaft
•Moderner Neubau mit insgesamt zehn Apartments
•Vermietung ausschließlich als Gesamtobjekt
•Vermieter ist Alleineigentümer der gesamten Liegenschaft
•Apartmentgrößen von ca. 40 m² bis ca. 74 m²
•Gesamtnutzfläche von ca. 579,21 m²
•Private Gartenflächen im Erdgeschoss
•Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss
•Terrassen und Dachterrassen im Dachgeschoss
•Unterschiedliche Grundrisse und Unterkunftsgrößen
•Insgesamt 30 Schlafplätze gemäß den vorliegenden Planunterlagen vorgesehen
•Geeignet für Beherbergung, Serviced Apartments und Kurzzeitvermietung
•Behördliche Genehmigung zur Beherbergungsnutzung laut Eigentümerangaben im Oktober erwartet
•Besonders interessant für professionelle Betreiber und gewerbliche Mieter
Interessante Perspektive für Beherbergungsbetriebe

Das Gesamtobjekt bietet einem professionellen Betreiber die Möglichkeit, zehn eigenständige Einheiten innerhalb eines Gebäudes zu führen. Die verschiedenen Apartmentgrößen ermöglichen eine flexible Ausrichtung auf unterschiedliche Gästegruppen und Aufenthaltsdauern.
Denkbar sind unter anderem Serviced Apartments, Unterkünfte für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter oder Monteure sowie eine touristische Kurzzeitvermietung. Eine Vermarktung über Buchungsplattformen wie Airbnb kann nach Vorliegen der erforderlichen Genehmigungen und entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen erfolgen.

Durch die gemeinsame Lage sämtlicher Apartments in einer Liegenschaft lassen sich Verwaltung, Reinigung, Gästebetreuung und laufender Betrieb effizient organisieren.
Lage – 1210 Wien, Floridsdorf

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Der Standort innerhalb Wiens bietet interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Beherbergungs- und Unterkunftskonzepte sowie für Unternehmen mit regelmäßigem Personal- oder Projektbedarf.

Mietkonditionen für das Gesamtobjekt
Die folgenden Mietkonditionen beziehen sich auf die gemeinsame Anmietung aller zehn Apartments:
Monatlicher Hauptmietzins netto: € 12.760,00
Betriebskosten netto: € 582,40
Heizkosten netto: € 580,44
Liftkosten netto: € 481,40
Gesamtmiete netto: € 14.984,24
20 % Umsatzsteuer: € 2.996,85
Monatliche Gesamtmiete brutto: € 17.981,09

Die angeführten Beträge basieren auf der derzeit vorliegenden Mietkostenaufstellung für das Gesamtobjekt. Die endgültigen Vertragsbedingungen, der Verwendungszweck sowie die zulässige Betriebsform werden im Zuge der Vermietung und unter Berücksichtigung der endgültigen behördlichen Genehmigung vereinbart.

Weitere Informationen und Besichtigung
Gerne übermitteln wir geeigneten Unternehmen und professionellen Betreibern weitere Informationen, Grundrisse sowie Details zu den Miet- und Vertragsbedingungen.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.