*** Nicht-08/15-EFH | PV, Heimkino & viel Raum für eigene Ideen ***

Großzügiges Einfamilienhaus in Langenzersdorf | PV, Heimkino & viel Raum für eigene Ideen

Manche Häuser sind fertig definiert. Andere geben ihren zukünftigen Bewohnern die Freiheit, daraus genau den Lebensmittelpunkt zu machen, der zu ihrem Leben passt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Langenzersdorf verbindet viel Raum auf zwei Ebenen mit technischer Ausstattung, einer modernen Küche, Photovoltaik, Glasfaser und einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Entertainmentbereich.

Das rund 818 m² große Grundstück befindet sich auf Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg und schafft gleichzeitig viel Freiraum rund um das Haus.

Eine Immobilie für Menschen, die Platz brauchen – für Familie, Homeoffice, Hobbys oder einfach für ein Zuhause, das nicht nach einem standardisierten Grundriss funktioniert.

Eckdaten auf einen Blick

• Einfamilienhaus in Langenzersdorf
• ca. 818 m² Bestand-/Pachtgrund
• ca. 184 m² Nutzfläche gemäß vorliegendem Planstand
• zwei Wohnebenen
• großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beheizung
• Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
• moderne Einbauküche
• Heimkino-/Entertainmentbereich
• Glasfaseranschluss
• Garten und Terrassenbereiche
• Dach samt Dachstuhl im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 komplett neu errichtet
• mobile Gerätehütte aus Metallpaneelen
• aktueller Bestandzins 690 € monatlich
• Übergabe nach Vereinbarung

Viel Platz – ohne klassischen Standardgrundriss

Das Haus bietet über zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss bilden Küche, Ess- und Wohnbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Die Raumstruktur schafft dabei nicht nur Platz für gemeinsames Wohnen, sondern auch unterschiedliche Möglichkeiten für Arbeit, Hobby und Rückzug.

Die moderne Einbauküche wurde funktional geplant und fügt sich in den offenen Wohncharakter ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Entertainmentbereich: Große Leinwand, Beamer und vorbereitete beziehungsweise unterputz geführte Verkabelungen schaffen echtes Heimkino-Feeling im eigenen Zuhause.

Im Obergeschoss stehen mehrere weitere Zimmer sowie großzügige Sanitär- und Nebenbereiche zur Verfügung.

Die vorhandene Raumstruktur eignet sich damit besonders für Familien und Menschen, die Wohnen nicht auf möglichst wenige Quadratmeter reduzieren möchten.

Technik, die bereits mitgedacht wurde

Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• Photovoltaikanlage
• elektrische Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
• ergänzende Heizkörper im Obergeschoss
• zwei Warmwasserboiler mit jeweils 100 Litern
• umfangreiche Elektroinstallation
• Rollläden
• Glasfaseranschluss
• moderne Einbauküche
• Heimkino-/Entertainmenttechnik

Die Außenfassade wurde umfassend gedämmt.

Dach und Dachstuhl wurden im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 komplett neu errichtet.

Garten mit Raum für die nächsten Ideen

Das rund 818 m² große Grundstück bietet auch außerhalb des Hauses viel Platz.

Terrassenbereiche, Gartenflächen und ein vorbereiteter Bereich für eine mögliche spätere Pool- oder Gartengestaltung schaffen Spielraum, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine Gerätehütte aus Metallpaneelen, die aktuell mit einem neuen Holzboden ausgestattet wurde. Durch die Lagerung auf Schwerlastrollen ist sie mobil und kann am Grundstück flexibel positioniert werden.

Einzelne Bereiche des Hauses und der Außenanlagen befinden sich derzeit noch in Fertigstellung beziehungsweise Weiterentwicklung.

Das Objekt richtet sich daher besonders an Käufer, die vorhandene Substanz und großzügige Dimensionen schätzen und nicht davor zurückschrecken, einzelne Bereiche langfristig nach dem eigenen Geschmack zu vollenden.

Besonderheit: Wohnen auf Bestand-/Pachtgrund

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stifts Klosterneuburg.

Der derzeitige Bestandzins beträgt nach aktueller Eigentümerangabe 690 € monatlich.

Die konkreten Bedingungen einer Übernahme beziehungsweise eines zukünftigen Bestandverhältnisses durch einen Käufer werden im Zuge der weiteren Abwicklung mit den dafür zuständigen Stellen geprüft und transparent dargestellt.

Damit unterscheidet sich diese Immobilie bewusst von einem klassischen Hauskauf auf Eigengrund.

Lagebeschreibung

Langenzersdorf verbindet unmittelbare Wien-Nähe mit einem eigenständigen, gewachsenen Wohnumfeld.

Gerade die Kombination aus guter Anbindung, Naherholung und Infrastruktur macht den Ort für Menschen interessant, die nahe an Wien leben möchten, ohne auf ein klassisches Stadtwohngefühl angewiesen zu sein.

• Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
• Nähe zu Wien
• Naherholung am Bisamberg und im Erholungsgebiet Seeschlacht
• Vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot

Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah

Langenzersdorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur für Alltag und Familie.

• Nahversorgung, Gastronomie und lokale Betriebe
• Bahnhof Langenzersdorf mit öffentlicher Verbindung Richtung Wien und Stockerau
• zusätzliche Busverbindung Richtung Wien-Floridsdorf
• Volksschule und Mittelschule in Langenzersdorf
• mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote
• Ärzte, Fachärzte und Apotheke im Ort
• Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote

Die Marktgemeinde bestätigt aktuell sowohl Bahnhof und Busanbindung Richtung Wien als auch Volksschule, Mittelschule, mehrere Kindergärten sowie ärztliche und pharmazeutische Versorgung. Auch Bisamberg und Seeschlacht werden von der Gemeinde ausdrücklich als Naherholungsangebote geführt.

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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