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Place of Light, Space & Serenity - Ein Zuhause für kreative Köpfe, Familien und Kosmopoliten.
Obj. Nr.: 43521
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Objektstandort
2371 Hinterbrühl, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
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Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in herrlich ruhiger und naturnaher Umgebung, eingebettet im Naturpark Föhrenberge. In unmittelbarer Nähe liegen der Tennisclub, der Fußballplatz sowie die malerische Grillparzerpromenade – ein ideales Umfeld für Bewegung, Erholung und entspannte Spaziergänge in frischer Luft und mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
Die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze in rund 20 Minuten, die Autobahnausfahrt in nur 5 Minuten – dennoch genießt man hier absolute Ruhe ohne jegliche Lärmbelästigung.
Die Mödlinger Fußgängerzone ist über den Park in etwa 20 Gehminuten erreichbar.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.
Ein Sammeltaxi-Service zu Wiener Privatschulen steht ebenfalls zur Verfügung – besonders praktisch für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Beschreibung *
Place of Light, Space & Serenity-
Ein Zuhause für kreative Köpfe, Familien und Kosmopoliten
In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl erwartet Sie eine Villa, die Raum, Licht und Atmosphäre auf besondere Weise vereint. Auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² präsentiert sich ein mediterranes Refugium mit klarer Architektur, großzügigen Flächen und beeindruckendem Ausblick – geschaffen für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe und Individualität legen.
Die rund
430 m² Wohnfläche
auf drei Ebenen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für
Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
.
Lichtdurchflutete Räume, edles
Ahornvollholzparkett
, eine offene Küche, die zum Genießen einlädt, und ein Kamin, der Atmosphäre schafft, prägen den Wohnbereich und schaffen ein harmonisches Raumgefühl.
Ausstattung & Highlights
-
Ca. 430 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
-
Flexible Raumaufteilung – ideal für Familie, Gäste oder Büro
-
Hochwertige Materialien: Ahornparkett, Fußbodenheizung, Kamin
-
Lichtdurchflutete Räume mit beeindruckender Deckenhöhe
-
Sauna- und Wellnessbereich mit Massagezone
-
Separate Wohneinheit für Gäste oder Personal
-
Überdachte Terrassen & Pooldeck mit Panoramablick
-
Vorbereiteter Liftschacht für barrierefreien Ausbau
-
Sicherheitsausstattung: außenliegende, bruchsichere Rollläden
Fazit
Diese Villa ist kein Ort, den man einfach besichtigt – man
spürt
sie.
Ein Zuhause für Menschen, die das
Besondere im Alltag
suchen.
Objektdetails
• Grundstück 1000m2
• Baujahr 2000, letzter Renovierung 2023
• Bauweise Ziegelmassiv Wienerberger, Satteldach
• Ca. 430 m² Wohnfläche | Ca. 200 m² Terrassen | 3 Ebenen
• 6 Schlafzimmer | 3 Wohnzimmer | 4 Bäder | 5 WCs
• Vollholzküche/Granit mit Miele-Geräten
• Gas Heizung, Radiatoren und Fussbodenheizung
• Warmwasser über Solar
• Kamin mit Heiz- und Kachelofenfunktion
• HWB 78 C, IGEE 1.00 B
• Vollholzküche /Granit mit Miele-Geräten
• Überdachter (Flett) Pool (Beschichtung sanierungsbedürftig)
• Sauna, Massage-/ Whirlpoolraum , Partyraum
• Wirtschaftsküche
• 200 m² Granitgelämmt 60x60 (2018)
• Marmorböden im EG, Feinsteinzeug im UG
• Werkstatt mit Starkstrom
• Alarmanlage & Kameraüberwachung
• Lift (Schacht) vorbereitet
• Doppelgarage mit Ölabscheider und Starkstromanschluss
• Wasser Entkalkungssystem
• Außenrollos – temperatur- und bruchsicher
• Sofort beziehbar, teilmöbliert
• Belletage mit Cathedral Ceiling , Küchenschluss, Bad und WC
Mietkaufmodell – Flexible Option zum Eigentum
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
Pläne
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