Persönlich & kompetent beraten
Finanzierbarkeit sofort überprüfbar
unverbindlich. Kontakt aufnehmen
Zurück zur Übersicht
Teilen
Objektstandort
2371 Hinterbrühl, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenJetzt berechnen
63.000,00 € inkl. 20% USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Umgebung ist geprägt vom Naturpark Föhrenberge mit direktem Zugang zur Seegrotte, zum Tennisclub und zur Grillparzerpromenade – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Anbindung nach Wien ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Stadtgrenze in etwa 20 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Sammeltaxi nach Wien-Kalksburg steht zur Verfügung.
Beschreibung *
Monteluce – Ein Haus, das man betreten muss, um es zu verstehen
In einer der exklusivsten Lagen der Hinterbrühl wartet eine Villa, die man nicht einfach beschreibt – man muss sie erleben. Auf 1.000 m² Grundstück entfaltet sich ein mediterranes Refugium voller Licht, Luft und Aussicht, das Ruhe, Privatsphäre und Stil in unnachahmlicher Harmonie vereint.Rund 430 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bieten Raum für Leben, Rückzug und Kreativität: Lichtdurchflutete Räume, Ahornvollholzparkett mit Fußbodenheizung, eine Küche, die zum Experimentieren einlädt, und ein Kamin, der Wärme und Atmosphäre auf eine neue Ebene hebt. Überdachte Terrassen und ein Pooldeck, das sich in die Landschaft zu schieben scheint, schaffen ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich.
Jede Ebene erzählt ihre eigene Geschichte: ein Schlafzimmer mit Wellnessbad, separate Wohneinheit, Sauna und Massagebereich, ein Atelier- oder Gästebereich mit beeindruckender Deckenhöhe – und doch bleibt genug Platz für Überraschungen, die man nur vor Ort entdeckt. Ein vorbereiteter Liftschacht eröffnet weitere Optionen, während außenliegende, bruchsichere Rollläden Sicherheit und Klimakomfort garantieren.
Der Garten ist mehr als Grün: verwunschene Rückzugsorte, üppige Bepflanzung, stimmungsvolle Details. Ein Ort, an dem jeder Schritt neue Perspektiven eröffnet, jeder Blick neue Weite verspricht. Der überdachte Überlaufpool wartet auf kreative Hände – ein Raum voller Möglichkeiten und Atmosphäre.
Monteluce gibt nur vor Ort seine Geheimnisse preis. Wer neugierig ist, muss eintreten – ein Termin ist mehr als ein Besuch, es ist ein Erlebnis.
Objektdetails
• Grundstück 1000m2
• Baujahr 2000, letzter Renovierung 2023
• Bauweise Ziegelmassiv Wienerberger, Satteldach
• Ca. 430 m² Wohnfläche | Ca. 200 m² Terrassen | 3 Ebenen
• 6 Schlafzimmer | 3 Wohnzimmer | 4 Bäder | 5 WCs
• Vollholzküche/Granit mit Miele-Geräten
• Gas Heizung, Radiatoren und Fussbodenheizung
• Warmwasser über Solar
• Kamin mit Heiz- und Kachelofenfunktion
• HWB 78 C, IGEE 1.00 B
• Vollholzküche /Granit mit Miele-Geräten
• Überdachter (Flett) Pool (Beschichtung sanierungsbedürftig)
• Sauna, Massage-/ Whirlpoolraum , Partyraum
• Wirtschaftsküche
• 200 m² Granitgelämmt 60x60 (2018)
• Marmorböden im EG, Feinsteinzeug im UG
• Werkstatt mit Starkstrom
• Alarmanlage & Kameraüberwachung
• Lift (Schacht) vorbereitet
• Doppelgarage mit Ölabscheider und Starkstromanschluss
• Wasser Entkalkungssystem
• Außenrollos – temperatur- und bruchsicher
• Sofort beziehbar, teilmöbliert
• Nicht in der „ Gipszone “ laut geologischem Gutachten
• Belletage mit Cathedral Ceiling , Küchenschluss, Bad und WC
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
• Oberes Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Küche mit Miele-Geräten
• Schlafzimmer mit Wellnessbad
• 2 zusätzliche Zimmer mit Bad und WC (Kinder/Gäste)
• Überdachte Terrasse, Tresor
• Untergeschoss
• Separate Wohneinheit mit Eingang, Küche, Bad und WC
• Sauna, Massage-/Behandlungsraum mit Whirlpoolanschluß
• Partyraum(Wohnzimmer, Lager- und Technikräume
• Werkstatt mit Starkstrom
• Belletage mit Cathedral Ceiling
• Repräsentativer, heller Wohnbereich mit eindrucksvoller Raumhöhe
• Küchenschluss, Bad und WC
• Wohnzimmer und Schlafzimmer/ Office
• Ideal als Arbeits-, Gäste- oder Atelierbereich mit Panoramablick
Für alle Fragen oder zur Vereinbarung einer
privaten Besichtigung
steht Ihnen
DI Ljupka Zanoni
gerne persönlich zur Verfügung.
📞
+43 664 103 6005
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
Pläne
Pläne
Pläne
Dokument 1
Dokument 2
Dokument 3
Dokument 4
Dokument 5
Dokument 6
Dokument 7
Infrastruktur
Jetzt Experten kontaktieren
Weitere interessante Objekte
Perchtoldsdorf
Perchtoldsdorf
Maria Enzersdorf
Immobilie kaufen: Das passende Angebot finden
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – sei es für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Mit unserem Portal unterstützen wir Sie dabei, die richtige Immobilie zu kaufen. Nutzen Sie unsere Suchmöglichkeiten, um gezielt eine Immobilie zu suchen, die Ihren Vorstellungen entspricht. Unsere Immobilienangebote decken eine breite Palette ab: vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zum Grundstück für Ihr Bauvorhaben. Mit uns können Sie sicher und unkompliziert Eigentum erwerben – ob für die private Nutzung oder als Investition als Immobilie. Erkunden Sie jetzt unsere Angebote und finden Sie die perfekte Lösung, die zu Ihren Wohn- oder Anlagezielen passt.
Fundiertes Wissen für Ihre Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen
Bereiten Sie sich bestens vor: Infina stellt Ihnen kostenlos über 300 Ratgeber und Beiträge zu den Themen Immobilie, Finanzierung, Zinsen und Recht zur Verfügung. Nutzen Sie unser umfassendes Wissen, um richtige Entscheidungen zu treffen.
Bei jedem Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks ist es wichtig, die passende Finanzierung zu finden. Mit seiner eigenen Vertriebsorganisation ist Infina als Wohnbau-Finanz-Experte an über 100 Standorten in ganz Österreich vertreten und vermittelt Finanzierungen an über 120 Banken und Bausparkassen. Nutzen Sie unseren kostenlosen Kreditvergleich für den passenden Wohnkredit:
Immobilie mieten: Ihr neues Zuhause wartet
Die Entscheidung, eine Immobilie zu mieten, bietet Flexibilität und zahlreiche Möglichkeiten – ob eine Wohnung für den Alltag oder ein Haus für die Familie. Bei Infina können Sie gezielt sowohl eine Wohnung suchen als auch ein Haus suchen, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Unsere Angebote erleichtern es Ihnen, eine Mietwohnung zu suchen und Ihre ideale Wohnung finden zu können. Entdecken Sie vielfältige Optionen, um die passende Immobilie zu finden und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Starten Sie noch heute Ihre Suche und profitieren Sie von einer großen Auswahl an Mietobjekten in Ihrer Wunschregion.
Hilfreiche Informationen zu Immobilie mieten
Starten Sie gut vorbereitet in Ihre Mietentscheidung: Infina stellt Ihnen vielseitige Ratgeber und Beiträge zu Themen wie Immobilie, Mietrecht, Finanzierung und Wohntrends zur Verfügung. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle relevanten Aspekte und gestalten Sie Ihren Weg ins neue Zuhause einfacher und sicherer.
Erfolgreich zur neuen Immobilie
Mit Infina haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, der Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss ganzheitlich unterstützt. Erfahren Sie hier, wie wir gemeinsam Ihren Immobilienerfolg gestalten.
Starten Sie jetzt Ihre Immobiliensuche
Nach zahlreichen Informationen rund um die Themen Immobilie kaufen und Immobilie mieten können Sie nun den nächsten Schritt machen. Starten Sie die Immobiliensuche, um Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu finden und entdecken Sie die passenden Angebote:
Das innovative Portal für Immobilien und Finanzierung
Als Kunde von Infina profitieren Sie von unserer umfangreichen und unabhängigen Expertise als Teil einer wachsenden, unabhängigen Immobilien- und Finanzierungsnetzwerkgruppe. Bereits 50.000 Kunden hat Infina erfolgreich bei Ihrem Vorhaben begleitet. Infina bietet Ihnen eine umfassende Beratung in allen Bereichen rund um Ihre Immobilienvorhaben:
Die passende Finanzierung für Ihre Immobilie
Mit Infina erhalten Sie nicht nur eine unabhängige Beratung, sondern auch die passende Finanzierungslösung für Ihre Immobilie. Aus den Angeboten von über 120 Banken und Bausparkassen vermitteln wir Ihnen das, was perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir begleiten Sie professionell und verlässlich – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
