Baugrundstück mit bewilligtem Wohnprojekt in absoluter Ruhelage

In einer der ruhigeren und begehrten Wohnlagen von Hernals gelangt ein attraktives Grundstück mit bereits vorhandener Einreichplanung bzw. Baugenehmigung zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre  absolute Ruhelage , die Lage in einer  Sackgasse , die  südliche Ausrichtung  sowie einen schönen  Blick über Wien .

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet aufgrund der bereits vorhandenen Genehmigungsgrundlage eine besonders interessante Möglichkeit zur raschen Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.

📐 Eckdaten im Überblick

Grundstücksfläche:  ca. 321 m²

Erzielbare Wohnnutzfläche:  ca. 260 m² WNFL

Bestand:  derzeit vorhanden

Baugenehmigung / Einreichplanung: bereits baugehnemigt !

Projektart:  Wohnprojekt / Zweifamilienhaus laut Einreichplanung

Erschließung:  voll erschlossen

Lage:  absolute Ruhelage, Sackgasse, kein Durchzugsverkehr

Ausrichtung:  südlich ausgerichtet

Ausblick:  schöner Blick über Wien

Zufahrt:  vorhanden bzw. laut Planung vorgesehen

🌿 Grundstück & Nutzung

Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus  ruhiger Wohnlage, Wienblick, guter Grundstücksausnutzung und vorhandener Genehmigungsgrundlage .

Durch die bereits vorhandene Einreichplanung ergibt sich ein attraktives Bebauungs- und Nutzungspotenzial. Insgesamt ist eine Wohnnutzfläche von rund  260 m²  erzielbar. Damit eignet sich das Grundstück ideal für ein hochwertiges Wohnprojekt in ruhiger, grüner und zugleich urban angebundener Lage.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für:

• die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses
• ein großzügiges Zweifamilienhaus
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• ein hochwertiges Wohnkonzept mit Terrassen- und Gartenflächen
• Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit
• individuelle Architektur mit Ausblick über Wien

Die südliche Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume, sonnige Außenbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. In Kombination mit der Sackgassenlage entsteht ein besonders privates und ruhiges Wohnumfeld.

🏡 Bebauungspotenzial

Gemäß vorliegender Baugenehmigung ist eine Wohnnutzfläche von ca.  260 m²  erzielbar.

Die geplante Nutzung als Wohnprojekt bietet eine attraktive Flächenverteilung und ermöglicht großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen. Durch die ruhige Lage und die Ausrichtung des Grundstücks können moderne Wohnkonzepte mit viel Licht, Freiflächen und Blickbezug realisiert werden.

Das Grundstück bietet Potenzial für:

• großzügige Wohnbereiche
• mehrere Schlafzimmer
• Homeoffice-Bereiche
• Terrassen- und Gartenflächen
• helle Aufenthaltsräume
• private Rückzugszonen
• repräsentatives Wohnen in Aussichtslage

Die vorhandene Genehmigungsgrundlage stellt einen wesentlichen Vorteil dar, da sie Planungssicherheit schafft und den Weg zur Umsetzung deutlich erleichtert.

✨ Besonderheiten & Highlights

• Grundstück in gefragter Wohnlage von 1170 Wien
• ca. 321 m² Grundstücksfläche
• ca. 260 m² erzielbare Wohnnutzfläche
• Baugenehmigung / Einreichplanung vorhanden
• Planung für ein Wohnprojekt / Zweifamilienhaus
• südliche Ausrichtung
• absolut ruhige Sackgassenlage
• schöner Blick über Wien
• voll erschlossen
• Altbestand vorhanden
• attraktive Grundstücksausnutzung
• seltene Gelegenheit in Hernals
• ideal für Eigennutzer, Familien oder Entwickler
• wertstabile Wiener Wohnlage mit hoher Nachfrage

🏗 Entwicklung & Bau Ihres Eigenheims

Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch auch ein individuelles Angebot für die Entwicklung und den Bau Ihres Eigenheims.

In Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten, Planern und Baupartnern begleiten wir Sie von der ersten Idee über die Detailplanung bis hin zur Umsetzung. Dabei werden die vorhandene Genehmigungsgrundlage, die baurechtlichen Rahmenbedingungen, Ihr Budget und Ihre persönlichen Wohnvorstellungen bestmöglich berücksichtigt.

Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Zweifamilienhaus oder individuelles Wohnkonzept mit Garten- und Terrassenflächen – die Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Basis für ein hochwertiges Projekt in ruhiger Wiener Wohnlage.

💶 Finanzierung & Beratung

Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Projekts.

Gemeinsam mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungen – von der Grundstücksfinanzierung über Baufinanzierungen bis hin zu langfristig optimierten Gesamtkonzepten.

So erhalten Sie Planungssicherheit aus einer Hand und können Grundstück, Baukosten und Gesamtbudget von Beginn an realistisch strukturieren.

📞 Kontakt & Besichtigung

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne individuell.

Herr Raffael-Marko Kerculj 06764491117

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