Gelegenheit am Hackenberg!

In begehrter Grün- und Ruhelage des 19. Bezirks gelangt diese  voll erschlossene Kleingarten-Parzelle mit ca. 611 m² Grundstücksfläche  zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre  erhöhte Lage mit Stadtblick , absolute Ruhe sowie die hervorragende Kombination aus  Natur, Privatsphäre und Stadtnähe .

📐  Eckdaten im Überblick

• Adresse:  Ährengrubenweg 39/4, 1190 Wien

• Grundstücksfläche:  ca.  611 m²

• Widmung:  Kleingarten ganzjähriges wohnen 

• Erschließung:   voll erschlossen  (Strom, Wasser, Kanal vorhanden)

• Lage:  Ruhelage, kein Durchzugsverkehr

• Ausrichtung:  erhöht –  schöner Stadtblick

• Zufahrt:  gut erreichbar

• Abrissgenehmigung  des Altbestand bereits im Prozess 

🚗  Parkmöglichkeiten

• 2 PKW-Stellplätze  optional verfügbar

• Kaufpreis je Stellplatz:  € 38.000

• Erwerb  separat möglich , nicht verpflichtend

🌿  Grundstück & Nutzung

Die Liegenschaft ist als  Kleingarten mit Widmung für ganzjähriges Wohnen  ausgewiesen und bietet damit eine seltene Kombination aus  Wohnnutzung, Natur und Stadtnähe .

Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen besteht folgendes  Bebauungspotenzial bei Teilung des Grundstückes in zwei Parzellen :

• Kellergeschoss:  ca. 160 m²

• Erdgeschoss:  ca.  100 m²

• Obergeschoss:  ca.  100 m²

➡️ Daraus ergibt sich eine  gesamt erzielbare Nutzfläche von rund 200 m²  (abhängig von Planung und baurechtlicher Detailausführung).

Die teilbare Parzelle eignet sich ideal für:

• die  Errichtung eines modernen Einfamilienhauses  im Grünen

• ganzjähriges Wohnen  mit Hauptwohnsitz

• ein hochwertiges Wohnkonzept mit  Terrassen, Garten- und Freizeitflächen

• individuelle Architektur mit  Panoramablick über Wien

Dank der  Grundstücksgröße von ca. 611 m²  bestehen großzügige Gestaltungsmöglichkeiten:

• Garten- und Terrassenlandschaften

• Lounge- und Aufenthaltsbereiche

• Hochbeete, Pergola oder Außenküche

• ruhige Rückzugszonen mit Ausblick

Die erhöhte Lage sorgt für  viel Licht, Privatsphäre und einen beeindruckenden Stadtblick , während die Ruhelage einen hohen Erholungswert garantiert

✨  Besonderheiten & Highlights

• Seltene Kleingarten-Parzelle  in 1190 Wien

• 613 m² Grundstücksfläche  – überdurchschnittlich groß

• Stadtblick  durch erhöhte Lage

• Absolute  Ruhelage

• Voll erschlossen

• Parkplätze optional verfügbar

• Wertstabile Lage mit hoher Nachfrage

🏗  Entwicklung & Bau Ihres Eigenheims

Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch auch ein  individuelles Angebot für die Entwicklung und den Bau Ihres Eigenheims . In Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und Baupartnern begleiten wir Sie von der ersten Idee über die Planung bis hin zur schlüsselfertigen Umsetzung – abgestimmt auf die geltenden Bebauungsbestimmungen, Ihr Budget und Ihre persönlichen Wohnvorstellungen.

💶  Finanzierung & Beratung

Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der  Finanzierung Ihres Projekts . Gemeinsam mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungen – von der Grundstücksfinanzierung über Baufinanzierungen bis hin zu langfristig optimierten Gesamtkonzepten. So erhalten Sie Planungssicherheit aus einer Hand.

📞  Kontakt & Besichtigung

Gerne stehen wir Ihnen für  weitere Informationen  oder die  Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Besichtigungen sind  nach vorheriger Terminvereinbarung  möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne individuell.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.