Attraktive Geschäftsfläche mit Teeküche & Ausstellungsbereich

Margaretenstraße 52 | 1040 Wien | Top GL04 | ca. 50 m²

Zur Vermietung gelangt eine kompakte, vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in bester Lage des 4. Bezirks. Das Objekt überzeugt durch seine klare Raumstruktur, praktische Ausstattung und ein angenehmes Umfeld mit guter Frequenz.

Ideal geeignet als Showroom, Atelier, kleines Büro, Beratungs- oder Dienstleistungsfläche.

Objektbeschreibung

Die Fläche umfasst ein Zimmer sowie eine integrierte Teeküche mit praktischen Einbauelementen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ausstellungs- bzw. Präsentationsfläche im Hauptraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung:

• Ein großer Raum

• Teeküche mit Einbauten

• Einbauschränke

• Fußbodenheizung

• Gang-WC zur Mitbenutzung

• Klimaanlage

• Alarmanlage

Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus , der Zutritt zum Gebäude über Postschlüssel.

Das Objekt eignet sich ideal für:

• Showroom / Atelier

• Beratungsunternehmen

• Kleingewerbe

• Design / Kreativwirtschaft

• Studio / Praxis (nicht medizinisch)

Eckdaten

• Adresse: Margaretenstraße 52, 1040 Wien

• Geschoss: Erdgeschoss

• Nutzfläche: ca. 50 m²

• Heizart: Fußbodenheizung

• Beziehbar: sofort

• Befristung: 4 Jahre

Lage

Die Geschäftsfläche befindet sich in attraktiver Lage der Margaretenstraße , direkt an der Grenze zwischen dem 4. und 5. Bezirk.
Das Umfeld ist geprägt von einer bunten Mischung aus:

• zahlreicher Gastronomie

• Nahversorgern

• Einzelhandel

• Büros & Dienstleistungsunternehmen

• Wohnhäusern

Dadurch ergibt sich eine lebendige Frequenz und ein breites Kundenpotenzial.

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Anbindung:

• U1 Taubstummengasse

• U4 Kettenbrückengasse / Pilgramgasse

• Straßenbahnlinien 1, 62

• Buslinien 13A, 14A

In wenigen Minuten erreicht man Karlsplatz, Naschmarkt, Wiedner Hauptstraße und Reinprechtsdorfer Straße – beste Infrastruktur für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Nebenkosten

• 6 BMM Kaution
• 3 BMM Provision zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.