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Objektstandort
2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Bahnstraße
Beschreibung *
Highlights
• Bezugsfertiger Vollausbau
• Separater Lounge-/Wartebereich
• Modern ausgestattete Einzel- & Gruppenbüros
• Bodentiefe Fenster & inneliegender Sonnenschutz
• Kühlung
• Perfekte Anbindung an die Badner Bahn
Das Gebäude
Gegenüber der Badner Bahnstation „Wiener Neudorf“ befindet sich dieses moderne Bürogebäude mit insgesamt rund 5.840 m² Bürofläche verteilt auf vier Geschoße. Der Standort überzeugt durch ruhige Eleganz, hochwertige Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch eine exzellente Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr (A2, S1, A21) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Büro- mit den angrenzenden Wohnbereichen und bietet ausreichend Stellplätze.
Diese bereits hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit rund 250 m² Nutzfläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet eine effiziente Raumstruktur:
- Loungebereich | Besprechungsraum – ideal für informelle Meetings oder kurze Pausen
- Sozialraum inklusive Küchenanschlüssen
- Empfangsbereich
- 6 separat begehbare Büros, ideal für 1 bis 3 Arbeitsplätze pro Raum
- Großzügiger Open Space Bereich für Teamarbeitsplätze oder kreative Zonen
- Moderne Sanitäranlagen (getrennt)
- Server-/Technikraum sowie Lagerflächen vorhanden
Die Räume sind lichtdurchflutet, verfügen über bodentiefe Fenster , eine mechanische Kühlung , innenliegenden Sonnenschutz , sowie eine strukturierte EDV-Verkabelung .
Die Fläche wird unmöbliert vermietet.
Ausstattung im Detail
• Hochwertiger Teppichboden (dunkelgrau)
• Klimatisierung & Be- und Entlüftung
• Innenliegender Sonnenschutz & öffenbare Fenster
• LED-Beleuchtung
• tlw. Bodentanks & Steckdosenleisten entlang der Wände
• Moderne Sanitäreinheiten
• Glaselemente & teils vollverglaste Türen
Verkehrsanbindung
• Badner Bahn: Station „Wiener Neudorf“ (direkt gegenüber)
• Buslinien: 2, 215, 216, 217
• PKW: A2, S1 und A21 in wenigen Minuten erreichbar
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Minuten
*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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