Repräsentatives Büro / Ordination / Showroom in Bestlage des 1. Bezirks

Exklusive Gewerbefläche am Kärntnerring 15 – Repräsentatives Büro / Ordination / Showroom in Bestlage des 1. Bezirks

In absoluter Premiumlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Kärntnerring, gelangt eine außergewöhnlich hochwertig ausgebaute Gewerbefläche zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einer der renommiertesten Adressen Wiens – in unmittelbarer Nähe zur Oper, Kärntner Straße und Ringstraße.

Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Untergeschoss) und wurde vor rund drei Jahren mit einem Investitionsvolumen im unteren sechsstelligen Euro-Bereich aufwendig und architektonisch anspruchsvoll saniert und gestaltet.

Repräsentativer Auftritt mit maximaler Sichtbarkeit

Straßenseitig verfügt das Objekt über ein großes, bodentiefes Schaufenster , das aktuell bereits werblich genutzt wird und künftig dem neuen Mieter hervorragende Branding- und Präsentationsmöglichkeiten bietet. Der Eingangsbereich wirkt offen, modern und einladend – ideal für Kundenempfang, Schauraum, Ordination oder Agentur.

Raumaufteilung & Nutzung

Erdgeschoss:

• Großzügiger, hochwertig gestalteter Empfangs- und Wartebereich

• Repräsentative Atmosphäre mit Designbeleuchtung, hochwertigen Materialien und maßgefertigten Einbauten

• Drei separat nutzbare Räume (Büro-, Behandlungs-, Besprechungs- oder Arbeitsräume)

• Garderobenbereich

• Langer, eleganter Gang in den hinteren Teil der Liegenschaft

Untergeschoss (vollwertig und hochwertig ausgebaut):

• Zwei große, miteinander verbundene Haupträume

• Zusätzlich vier weitere Räume (z. B. Behandlungs-, Arbeits-, Lager- oder Nebenräume)

• Großzügige Gang- und Erschließungsflächen

• Getrennte WC-Anlagen für Kunden (Damen/Herren)

• Separate WC-Anlagen für Mitarbeiter (Damen/Herren)

• Teeküche

• Mehrere Stauraum- und Technikflächen

Das Untergeschoss ist kein klassischer Keller , sondern architektonisch hochwertig gestaltet, optimal belichtet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Fläche ein.

Ausstattung & Qualität

Die Fläche überzeugt durch:

• Hochwertige Echtholzböden und Designfliesen

• Maßgefertigte Tischlerarbeiten

• Durchdachtes Lichtkonzept mit Spots, indirekter Beleuchtung und Akzentlicht

• Hochwertige Sanitärbereiche

• Moderne Haustechnik

• Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand

Die vorliegenden Pläne und Visualisierungen dokumentieren den außergewöhnlich hohen Ausbaustandard und die architektonische Qualität der gesamten Einheit

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Lage & Infrastruktur

Die Lage am Kärntnerring zählt zu den besten Geschäftsadressen Wiens:

• Top-Frequenzlage zwischen Oper, Karlsplatz und Kärntner Straße

• Hervorragende öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn: Karlsplatz (U1, U2, U4)

  • Straßenbahnlinien & Busse in Gehweite

• Zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

• Optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner

Nutzungsmöglichkeiten

Ideal geeignet für:

• Ordination / Praxis / Gesundheitszentrum

• Beauty, Ästhetik, Therapie, Coaching

• Agentur, Kanzlei, Boutique-Büro

• Showroom, Studio, Consulting

• Hochwertiger Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr

Fazit

Diese Gewerbefläche vereint:
Top-Lage + repräsentativen Auftritt + außergewöhnliche Ausbauqualität + flexible Nutzungsmöglichkeiten .

Ein Objekt, das den Anspruch und die Positionierung seines zukünftigen Mieters perfekt widerspiegelt.

Nebenkosten:

• 3-6 Bruttomonatsmieten Kaution 
• 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. 

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.