Die Nummer Eins im Ersten! 1.077 m² Bürofläche im prestigeträchtigen Jahrhundertwendehaus! Klimatisiert! Nähe U2 Schottentor!

Lage

Der 1. Bezirk ist das historische Herz Wiens und zugleich das zentrale Geschäfts- und Kulturviertel der Stadt. Hier finden Sie viele berühmte Sehenswürdigkeiten wie den Stephansdom, die Hofburg, die Kärntner Straße und den Graben, die zu den bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens gehören. Die Innere Stadt ist geprägt von beeindruckender Architektur, historischen Gebäuden, charmanten Cafés und eleganten Boutiquen. Der 1. Bezirk das pulsierende Herz Wiens, das Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf einzigartige Weise verbindet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 1A, 40A, N38
Straßenbahnlinie 1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 44
U-Bahn Linie U2 (Schottentor)

Beschreibung *

BÜRO | ALTBAU | MIETE | 1010 | 1. Stock mit Lift | rund 1.077 m² Bürofläche | Empfangsbereich | Groß- und Kleinraumbüros | Küche | Damen- & Herrentoilette | Klimatisiert | Innenliegender Sonnenschutz (elektrisch) | Nähe U2 Schottentor | BEFRISTUNG 10 JAHRE |

Hier erwartet Sie ein Altbau-Juwel mit großzügiger Fläche in einem der schönsten und geschichtsträchtigsten Viertel Wiens. Das Büro befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in Bestlage im 1. Bezirk und überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage an einem der zentralen Knotenpunkte Wiens. 

Die Bürofläche befindet sich im 1. Stock mit Lift und sämtliche Räume sind vom Gang aus zentral begehbar. Mehrere separate Büros mit Nebenzimmer, Konferenzräume und Großraumbüros bieten ideale Möglichkeiten für Teams jeder Größe, von kleinen Abteilungen bis hin zu größeren Arbeitsgruppen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und die Klimaanlage sowie ein innenliegender Sonnenschutz (elektrisch) sorgen selbst an den heißesten Tagen für angenehme Temperaturen am Arbeitsplatz. Sämtliche Büros verfügen über Teppichböden und bei einer Raumhöhe von rund 4,25 Meter wurde ebenso an die arbeitsplatzgerechte Beleuchtung gedacht. Die vorhandene IT-Verkabelung sorgt dafür, dass Ihre Arbeitsplätze sofort einsatzbereit sind. 

Auflistung der Räume:

• 8x Einzelbüros mit einer Fläche von rund 14 m² bis 23 m²
• 7x Büros mit einer Fläche von rund 28 m² bis 48 m²
• 5x Konferenz-/Großraumbüro mit einer Fläche von rund 55 m² bis 94 m²
• 2x Abstell-/Kopierraum
• 1x Mitarbeiterküche rund 28 m²
• 3x Sanitärräume

Einmalig ist der langläufige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, welcher vom Konferenzzimmer aus betreten werden kann und einen beeindruckenden, exklusiven Ausblick auf die Votivkirche, den Sigmund-Freud-Park und die Universität Wien bietet. So großzügig wie die Fläche selbst präsentierten sich auch die restlichen Räume. Ihren Mitarbeitern steht eine Küche mit einer Fläche von rund 28 m² zur Verfügung. Ausreichend Platz für den Essbereich ist vorhanden und die Einbauküche selbst verfügt über einen Geschirrspüler, Kühlschrank und separaten Gefrierschrank - zum aktuellen Zeitpunkt jedoch über kein Kochfeld! Neben Damen- und Herrentoilette (mit Pissoir) steht eine zusätzliche Mitarbeitertoilette mit praktischem Waschraum zur Verfügung. Sämtliche Sanitärräume verfügen über hochwertige, großflächige Fliesen und jeweils 2 Handwaschbecken.

Ausstattung:

• Klimaanlage
• Innenliegender Sonnenschutz
• Fernwärmeanschluss mit Zentralheizung
• Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• IT-Verkabelung
• Einbauküche (Kochfeld nicht vorhanden)
• Teppichböden in den Büros 
• Parkett in den Allgemeinbereichen

Lage:

Kurze Wege sind hier garantiert! Ihre Mitarbeiter und Kunden werden von der ausgezeichneten, öffentlichen Verkehrsanbindung profitieren. Die U-Bahnstation Schottentor (U2) ist direkt vor Ihrem Büro und diverse Straßenbahnlinien (1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 44), sowie Buslinien (1A, 40A, N38) in der direkten Umgebung sorgen für eine effiziente Anbindung an den Arbeitsplatz. Für die Stärkung in der Mittagspause finden Sie die erste Einkaufsmöglichkeit (Spar) bereits wenige Meter vom Büro entfernt und ebenso schnell zu erreichen sind diverse Bäckereien, Cafés und eine Vielzahl an Restaurants und kleineren Take-Away Shops wodurch die Mittagspause noch effektiver genützt werden kann. 

Stellplätze stehen in der Liegenschaft nicht zur Verfügung! In direkter Umgebung bietet die Votivpark-Parkgarage die Möglichkeit einen Dauerparker anzumieten. 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <650m
Universität <225m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <525m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.