Attraktives Coworking- & Office-Konzept mit 300 m² im Süden Wiens – ideale Lage für KMU & Startups

Im aufstrebenden Süden Wiens, dort wo Urbanität und Grünraum eine perfekte Balance finden, liegt andys Anton-Baumgartner-Straße – ein hochwertiges Coworking- und Office-Konzept mit ca. 300 m² Fläche, mitten im beliebten Wohn- und Geschäftsviertel Alterlaa. Die Nähe zur U-Bahn, Nahversorgern und dem Kaufpark sorgt für eine durchgehende Nachfrage von kleinen Unternehmen, Dienstleistern und Startups. Ein kompakter, effizienter Standort für Investoren, die auf regelmäßige Mieteinnahmen, geringe Betriebskosten und stabile Auslastung setzen.



Fakten & Aufteilung:

•Gesamtfläche: ca. 300 m²
•3 Private Offices mit insgesamt 15 Arbeitsplätzen
•1 Flex-Access Bereich: 4 Plätze
•1 Fix-Desk Bereich: 3 Plätze
•1 Meetingraum: bis 6 Personen
•1 Phone-Booth
•Community Area & Teeküche



Preisübersicht für Mieter (monatlich, netto):

• Flex-Access: € 210,- / Arbeitsplatz
-5 % ab 6 Monaten | -10 % ab 12 Monaten

• Fix-Desk: € 385,- / Arbeitsplatz
-5 % ab 6 Monaten | -10 % ab 12 Monaten

• Private Office: € 569,- / Arbeitsplatz (ab 2 AP)
€ 853,50 für 2er-Büro zur Einzelnutzung
-5 % ab 18 Monaten

• Registered Office (Firmenadresse): € 99,- / Monat

• Meetingraum-Package (alle Standorte):
€ 255,- / 5 Stunden | + € 35,- je weitere Stunde

• Tagespässe (Flex/Community Area):
€ 175,- / 5 Tage (2 Monate gültig)
€ 290,- / 10 Tage (3 Monate gültig)
€ 546,- / 20 Tage (6 Monate gültig)

• Tagesbüro: Preis auf Anfrage


Inklusivleistungen:

•24/7 digitaler Zugang per App
•Premium WLAN, Drucken, Scannen, Aktenvernichtung
•Kostenlose Getränke (Kaffee, Tee, Säfte, Soda), Obst & Snacks
•Teeküche & Community-Lounge
•Meetingraum, Phone-Booth, tägliche Reinigung
•Klimaanlage & Heizung
•Strom- und Betriebskosten inkludiert
•Betreuung durch Community Manager & Online-Helpdesk


Lage & Verkehrsanbindung:

•U-Bahn: U6 Alterlaa – 5 Min. zu Fuß
•Buslinien: 60A, 66A, 64A – 4 Min.
•Parkgarage: Anton-Baumgartner-Straße (1 Min.), Alterlaa (3 Min.)
•Nähe zum Altmannsdorfer Ast – ideal für Pendler:innen aus NÖ
•Direkt beim Kaufpark Alterlaa, Restaurants, Fitnessstudios, Apotheken, Supermärkte


andys Anton-Baumgartner-Straße – klein, fein, vermietet. Eine intelligente Anlageentscheidung mit laufender Nachfrage.
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In Vienna’s southern district of Liesing, where calm residential vibes meet growing business infrastructure, andys Anton-Baumgartner-Straße offers approx. 300 m² of coworking and office space in a compact, high-demand environment. Located just steps from the U6 metro line, surrounded by cafés, supermarkets, fitness centers and the Kaufpark Alterlaa, this space is perfect for freelancers, startups and service professionals – making it an ideal passive income property for foreign investors seeking stability and low management.


Key Facts:

•Total area: approx. 300 m²
•3 Private Offices | 15 desks
•1 Flex-Access zone: 4 desks
•1 Fixed Desk area: 3 desks
•1 Meeting Room: for up to 6 people
•1 Phone Booth
•Community kitchen & lounge



Tenant Pricing (monthly, net):

• Flex-Access: € 210 / workstation
-5 % discount for 6-month term
-10 % discount for 12-month term

• Fixed Desk: € 385 / workstation
-5 % after 6 months
-10 % after 12 months

• Private Office: € 569 / desk (from 2 desks)
€ 853.50 for solo use (2-person office)
-5 % after 18-month term

• Registered Office: € 99 / month

• Meeting Room Package (all locations):
€ 255 / 5 hours | + € 35 per extra hour

• Day Passes (Flex & Community Area):
€ 175 / 5 days (valid 2 months)
€ 290 / 10 days (valid 3 months)
€ 546 / 20 days (valid 6 months)

• Private Day Office: Price upon request


Included Services:

•24/7 digital access via smartphone
•High-speed Wi-Fi, printing, scanning, shredding
•Free coffee, tea, juice, soda water, fruit & snacks
•Meeting room, phone booth, community kitchen
•Daily cleaning, air-conditioning, heating
•Utilities & operating costs included
•Community manager & online helpdesk


Location & Accessibility:

•U6 Metro (Alterlaa): 5 min walk
•Bus lines 60A, 66A, 64A: 4 min
•Parking garages: Anton-Baumgartner (1 min), Alterlaa (3 min)
•Near Altmannsdorfer Ast – ideal for commuters from Lower Austria
•Next to Kaufpark Alterlaa, restaurants, fitness, pharmacy, supermarket


andys Anton-Baumgartner-Straße – compact, connected, consistently rented. A smart real estate asset with long-term appeal.
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*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.