Moderne Open-Space-Bürofläche mit zwei Zugängen nahe Praterstern

Ausstattung

• Zwei separate Eingänge
• CAT-7-Verkabelung + gekühlter Serverraum
• Strukturierte Verkabelung über Fensterbankkanäle
• Kühlung sämtlicher Räumlichkeiten
• Küchenanschluss vorhanden
• barrierefrei
• Bodenbelag nach Absprache mit dem Eigentümer frei wählbar
• Getrennte WC-Einheiten + Barrierefreies WC
• Separate Dusche
• Hauseigene Tiefgarage
• innenliegender Sonnenschutz

Direkt neben dem Nordbahnhofgelände und in unmittelbarer Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern gelangt diese großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im 5. Obergeschoss des Pharos Hauses zur Vermietung. Auf rund 717 m² bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine großzügige Arbeitsumgebung, eine funktionale Raumaufteilung und eine zeitgemäße technische Infrastruktur legen.

Die Räumlichkeiten verfügen über weitläufige Open-Space-Bereiche, die eine flexible Gestaltung unterschiedlicher Arbeitsplatz- und Bürokonzepte ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Empfangsbereich sowie weitere Räumlichkeiten, die individuell als Besprechungs-, Büro- oder Nebenräume genutzt werden können. Besonders praktisch sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Erschließung und Nutzung der Fläche ermöglichen.

Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für einen modernen Bürobetrieb. Eine CAT-7-Verkabelung, ein separater und gekühlter Serverraum sowie eine strukturierte Verkabelung über Fensterbankkanäle gewährleisten eine leistungsfähige IT-Infrastruktur. Sämtliche Räumlichkeiten sind gekühlt und bieten somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden. Die Auswahl des Bodenbelags kann in Abstimmung und nach entsprechender Vereinbarung mit dem Eigentümer noch individuell erfolgen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen getrennte WC-Einheiten, darunter ein barrierefreies WC sowie eine separate Dusche.

Das Gebäude selbst überzeugt durch einen repräsentativen Eingangsbereich, einen begrünten Innenhof sowie eine hauseigene Tiefgarage.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Zusätzlich zu den oben angeführten Kosten werden derzeit monatliche Heizkosten in Höhe von EUR 798,78 vorgeschrieben.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1, U2
Zug: S1, S2, S3, S4
Straßenbahn: O, 5
Bus: 5B, 80A, 82A
Straßenanbindung: Praterstern, Handelskai und A22

Infrastruktur

Das Pharos Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nordbahnviertel und zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch der nahegelegene Augarten bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung und für Pausen im Grünen.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.