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Objektstandort
1110 Wien,Simmering, Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Willkommen in einer aufstrebenden Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks. In der Sellingergasse 8, 1110 Wien entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Banken, Post und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Beschreibung *
RealGoodLiving – Urban Living Projekte
6 WOHNUNGEN + 4 PKW-STELLPLÄTZE | INVESTMENTPAKET WIEN-SIMMERING
ca. 418 m² Wohnfläche | ca. 58,3 m² Balkon- & Terrassenflächen | zusätzlich ca. 26 m² Eigengarten | Personenlift | Neubau
In einer modernen Neubauanlage in Wien-Simmering gelangen sechs separate Wohnungseigentumsobjekte gemeinsam als attraktives Rendite- und Investmentpaket zum Verkauf.
Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich sieben Wohneinheiten. Sechs Wohnungen sind Bestandteil dieses Verkaufspakets; lediglich eine weitere Wohnung befindet sich außerhalb des Pakets.
Top 1 wird vollständig ausgestattet mit Einbauküche, Badezimmerausstattung, weiteren Einbaumöbeln sowie Eigengarten verkauft und ist derzeit bereits vermietet. Die monatliche Miete beträgt laut Eigentümer ca. € 1.500 .
Die weiteren fünf Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Es handelt sich ausdrücklich nicht um den Verkauf des gesamten Gebäudes , sondern um ein Paket aus sechs eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten sowie vier PKW-Stellplätzen.
DAS WOHNUNGSPAKET
- Top 1 – 3 Zimmer | ca. 79 m² | Terrasse ca. 8 m² | Eigengarten ca. 26 m² | Einbauküche, Badezimmerausstattung und weitere Einbaumöbel | Betriebskosten ca. € 237 / Monat | € 365.000
- Top 2 – 3 Zimmer | ca. 79 m² | Balkon ca. 8 m² | Betriebskosten ca. € 237 / Monat | € 346.000
- Top 3 – 3 Zimmer | ca. 77 m² | Balkon ca. 8 m² | Betriebskosten ca. € 231 / Monat | € 340.000
- Top 4 – 3 Zimmer | ca. 78 m² | Balkon + Terrasse ca. 9,5 m² | Betriebskosten ca. € 234 / Monat | € 345.000
- Top 6 – 2 Zimmer | ca. 54 m² | zwei Außenflächen ca. 16,4 m² | Betriebskosten ca. € 162 / Monat | € 249.000
- Top 7 – 2 Zimmer | ca. 51 m² | zwei Außenflächen ca. 8,4 m² | Betriebskosten ca. € 153 / Monat | € 236.000
Gesamtwohnfläche: ca. 418 m²
Balkon- und Terrassenflächen gesamt: ca. 58,3 m²
Zusätzlicher Eigengarten Top 1: ca. 26 m²
Gesamt: 16 Zimmer
Betriebskosten gesamt: ca. € 1.254 / Monat
Betriebskosten gesamt jährlich: ca. € 15.048
Die Betriebskosten wurden derzeit überschlägig mit ca. € 3,00/m² Wohnfläche monatlich kalkuliert. Die tatsächlichen Vorschreibungen der Hausverwaltung werden nachgereicht.
Zusätzlich sind vier PKW-Stellplätze Nr. 1, 2, 3 und 4 im Innenhof Bestandteil des Verkaufspakets.
PAKETPREIS
Summe der aktuellen Einzelkaufpreise der sechs Wohnungen:
€ 1.881.000
Vier PKW-Stellplätze à € 12.500:
€ 50.000
REGULÄRER GESAMTPREIS: € 1.931.000
Bei Erwerb des gesamten Pakets wird ein Paketnachlass von 10 % berücksichtigt.
Preisvorteil: € 193.100
PAKET-AKTIONSPREIS: € 1.737.900
Der Paketpreis umfasst alle sechs Wohnungen sowie die vier PKW-Stellplätze Nr. 1, 2, 3 und 4 .
Der Preisvorteil gegenüber der Summe der Einzelkaufpreise beträgt € 193.100 beziehungsweise 10 % .
VORAUSSICHTLICHES INVESTMENTPOTENZIAL
Top 1 ist bereits vermietet und erzielt laut Eigentümer derzeit eine monatliche Miete von ca. € 1.500 .
Für die übrigen fünf Wohnungen samt Stellplätzen wurde auf Basis einer unverbindlichen Einschätzung aktuell marktüblicher Neuvermietungsmieten bislang ein monatlicher Mieterlös von etwa € 4.900 bis € 5.340 angenommen.
Unter Einbeziehung der bestehenden Vermietung von Top 1 ergibt sich damit rechnerisch ein derzeitiges beziehungsweise potenzielles Mietvolumen von zumindest:
- ca. € 6.400 bis € 6.840 monatlich
- ca. € 76.800 bis € 82.080 jährlich
- daraus resultierende rechnerische Bruttorendite auf den Paket-Aktionspreis von ca. 4,4 % bis 4,7 %
Ein zusätzlicher Ertrag aus dem vierten PKW-Stellplatz kann – abhängig von dessen zukünftiger Nutzung beziehungsweise Vermietung – noch hinzukommen.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache. Durch das bestehende Wohnungseigentum besteht – vorbehaltlich der rechtlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen – grundsätzlich auch die Möglichkeit einer späteren Einzelverwertung der jeweiligen Wohnungen .
AUSSTATTUNG & KOMFORT
- Neubau in hochwertiger Ziegelmassivbauweise
- Baujahr 2022
- Erstbezug bei den derzeit noch unbewohnten Wohnungen
- schlüsselfertige Übergabe der fünf freien Wohnungen
- Top 1 vollständig ausgestattet und bereits vermietet
- Einbauküche und weitere Einbaumöbel in Top 1
- Eigengarten ca. 26 m² bei Top 1
- Personenlift
- barrierefreier Zugang
- Eichenparkettböden
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- hochwertige Isolierverglasung
- moderne Sanitärausstattung
- großzügige Fensterflächen
- private Balkone und Terrassen
- separate Kellerabteile
- großzügiger gemeinsamer Abstellraum im Kellergeschoss
- vier PKW-Stellplätze im Innenhof
- ruhige Wohnlage
KLEINE WOHNANLAGE MIT NUR SIEBEN EINHEITEN
Die überschaubare Wohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten bietet ein angenehm privates und ruhiges Wohnumfeld.
Mit dem angebotenen Paket werden sechs der insgesamt sieben Wohnungen sowie vier PKW-Stellplätze erworben – damit umfasst das Investment einen außergewöhnlich großen Anteil der gesamten Wohnanlage.
Der Personenlift sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Wohnungen. Jede der sechs Wohnungen verfügt über eine private Außenfläche sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Kombination aus moderner Neubauqualität, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, großzügigen Freiflächen, bereits bestehendem Mietertrag bei Top 1 und zusätzlichem Vermietungspotenzial bei den weiteren Einheiten bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Investmentstrategie.
HINWEIS ZU MIETERTRAG UND RENDITE
Bei Top 1 handelt es sich um eine bereits vermietete Wohnung . Die angegebene monatliche Miete von ca. € 1.500 basiert auf den derzeit vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.
Die für die weiteren Wohnungen angegebenen Mieterlöse und Renditen stellen unverbindliche Prognosen auf Basis einer derzeitigen Markteinschätzung dar.
Die tatsächlich erzielbaren Mieten und Renditen hängen insbesondere von der konkreten Vermietung, der Mietvertragsgestaltung, den tatsächlichen Betriebskosten, nicht umlagefähigen Aufwendungen, möglichen Leerständen sowie der zukünftigen Marktentwicklung ab.
Kaufnebenkosten, Vermittlungsprovision, Finanzierungskosten, Steuern und individuelle Aufwendungen des Käufers wurden in der dargestellten Bruttorendite nicht berücksichtigt.
Aus den angeführten Berechnungen kann keine Garantie für bestimmte Mieterlöse oder Renditen abgeleitet werden.
BESICHTIGUNG & WEITERE INFORMATIONEN
Detaillierte Objektunterlagen, Grundrisse, Einzelinformationen zu sämtlichen Wohnungen sowie eine ausführliche Investmentberechnung übermitteln wir gerne auf Anfrage.
Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Urban Living Projekte
+43 664 103 60 05
l.zanoni@realgoodliving.at
HINWEISE
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder digitales Home Staging enthalten. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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