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Solide Kapitalanlage mit Dachterrasse – bezugsfertig & nachhaltig in Wörgl
Obj. Nr.: 16034
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Objektstandort
6300 Wörgl, Professor-Schunbach-Straße 2/3.27, Kufstein, Tirol
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
Eckdaten zur Wohnung
•
Wohnfläche
: ca. 46 m²
•
Freifläche
: ca. 15 m² Balkon
•
Küche, Vorraum, Bad/WC
– komplett möbliert!
•
Kaufpreis für Kapitalanleger (netto)
: €
204.718
•
Kaufpreis TG-Stellplatz (netto)
: €
24.833
•
Fertigstellung
: September 2025
•
Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbar
Ausstattung – vermietungsfreundlich & effizient
Top 3.30 wird in hochwertiger Holzmassivbauweise errichtet – ein ökologisches Konzept mit hohem Wohnwert. Die Ausstattung ist auf nachhaltige Vermietung ausgelegt: Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, pflegeleichte Fliesen, eine bodenebene Glasdusche und moderne Oberflächen schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Küche, Vorraum und das Bad/WC sind fix und fertig eingerichtet – ideal für einen raschen Vermietungsstart nach Übergabe.
Lagevorteil – Wörgl als Mietstandort
Wörgl bietet stabile Nachfrage im Mietmarkt und punktet mit starker Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität. Die Wohnanlage liegt ruhig, grün und zentrumsnah – Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Kufstein, Innsbruck und Kitzbühel stärkt die Standortattraktivität zusätzlich.
Zielgruppen für die Vermietung
- Berufstätige Singles und Paare
- Pendler und Mitarbeitende regionaler Betriebe
- Jungakademiker und Berufseinsteiger
Ihre Vorteile als Investor
- Bezugsfertig: Küche, Bad/WC und Vorraum bereits eingerichtet
- ESG-konformer Holzmassivbau – nachhaltig und zukunftssicher
- Dachterrasse als Alleinstellungsmerkmal für Mieter
- Energieeffizient und wartungsarm – geringe Betriebskosten
- Gefragte Wohnungsgröße – ideale Voraussetzung für Vollauslastung
Steuerliche Vorteile der Vorsorgewohnung
- Vorsteuerabzug bei Vermietung mit USt-Option
- 1,5 % AfA p.a. auf Gebäudeanteil
- Betriebskosten, Zinsen und Instandhaltungen steuerlich absetzbar
- Grundstück im Baurecht – Baurechtszins ebenfalls abschreibbar
Mietservice auf Wunsch
Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung sowie die laufende Verwaltung durch einen professionellen Partner – für ein sorgenfreies Investment.
Individuelle Beratung & Exposé
Wir beraten Sie gerne persönlich zur Finanzierung, steuerlichen Gestaltung und zu Ihren Renditechancen. Fordern Sie das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt ein Gespräch.
Telefon:
+43 (0) 316 39 53 93
E-Mail:
info@sinnvestment.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <1.025m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <275m
Höhere Schule <9.075m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <350m
Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <475m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <725m
Bahnhof <1.200m
Flughafen <9.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.
Pläne
Dokument 1
Infrastruktur
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