Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien

Zeitgemäßer Wohnkomfort mit perfekter Anbindung – 2-Zimmer-Wohnung in der Brünner Straße 10, 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt eine helle und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,45 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Brünner Straße 10, 1210 Wien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen optimal durchdachten Grundriss sowie ihre westliche Ausrichtung, die für ein angenehmes Tageslicht sorgt. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten.

Raumaufteilung

• Vorraum (ca. 4,31 m²) – zentral begehbar, mit Platz für Garderobe

• Wohnküche (ca. 24,16 m²) – großzügig gestaltet, mit moderner Einbauküche und ausreichend Raum für Wohn- und Essbereich

• Schlafzimmer (ca. 11,57 m²) – gut möblierbar und ruhig gelegen

• Badezimmer (ca. 4,11 m²) – mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC – funktional vom Badezimmer getrennt

Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

• Fliesen in den Nassbereichen

• Moderne Einbauküche inklusive Geräten

• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

• Große Fensterflächen mit westlicher Ausrichtung

• Barrierefreier Lift

• Neubau-Standard mit effizienter Energieversorgung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 21. Bezirk, direkt an der Brünner Straße – einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen von Floridsdorf.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer und Lidl, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Das Shopping Center Nord bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Für Erholung und Freizeit stehen der Floridsdorfer Wasserpark , die Alte Donau sowie die Donauinsel in kurzer Distanz zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinien 30 und 31 – direkte Verbindung zur U6 und in die Innenstadt

• Buslinien 30A, 36A, 36B

• Bahnhof Wien Floridsdorf – mit U6, S-Bahn, Regionalzügen und Busverbindungen

Auch die A22 Donauuferautobahn sowie die B3 Richtung Zentrum sind rasch erreichbar.

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Indexierung: Der Mietvertrag wird jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch  persönlich unter  +43 660 664 7444  oder per E-Mail an  koch@moritz-immobilien.at .

Unser Büro erreichen Sie unter  office@moritz-immobilien.at .

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.