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Wiener Geschichte neu komponiert | VICUS NUCUM | Nähe Kahlenberg, Cobenzl & Bethovengang | ERSTBEZUG
Obj. Nr.: 53415
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Objektstandort
1190 Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die historischen Gassen Nußdorfs ziehen Besucher aus ganz Wien an, um Weinwanderungen und genussvolle Heurige zu erleben! Stellen Sie sich vor, dass Sie ab jetzt nur einen Katzensprung davon entfernt wohnen. Der berühmte D-Wagen, seit Generationen ein Stück Wiener Geschichte, fährt direkt vom Herzen der Stadt hinaus ins Grüne – zu den sanften Weinbergen, zu den Heurigen, zu Momenten voller Leichtigkeit.
Nussberg und Kahlenberg – so können Sie jedes Wochenende den Stadtwanderweg 1 neu erkunden und die gemütlichen Heurigen am Nussberg mit Aussicht besuchen.
Traditionelle und prominente Gastronomie in Gehweite: Plachutta, Mayer am Pfarrplatz, Zum Renner, Wieninger am Nussberg u.v.m.
Die Lage bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten – ob Mountainbiken, Wandern, Klettern oder Spaß in Kletterpark.
Für Weinliebhaber ist die Lage besonders attraktiv, da sich hier einige der beliebtesten Wiener Weinwanderstrecken befinden.
Nahversorger:
- Billa: (ca. 3 Gehminuten)
- Hofer (ca. 6 Gehminuten)
Öffentliche Verkehrsmittel:
- S-Bahn-S40, Station Nußdorf; Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof oder St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 3 Gehminuten entfernt)
- Straßenbahnlinie D, Station Nußdorf; Richtung Absberggasse oder Nußdorf, Beethovengang (ca. 2 Gehminuten entfernt)
- Bus 400, ISTA-Shuttle
- U4 Heiligenstadt (ca. 20 Gehminuten entfernt)
Freizeitsaktivitäten:
- Wien Beethoven Museum & Beethovengang (ca. 14 Gehminuten)
- Erlebnisbauernhof – Landgut Wien Cobenzl (ca. 12 min mit dem Auto oder ca. 24 min öffentlich)
- Waldseilpark Kahlenberg (ca. 14 min mit dem Auto oder ca. 38 min öffentlich)
- Krapfenwaldbad (ca. 7 min mit dem Auto)
- Stadtwanderweg 1
Klosterneuburg ist in nur 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Beschreibung *
Wiener Geschichte neu komponiert !
Eingebettet zwischen Weinbergen , historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt „VICUS NUCUM“ dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise.
Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung . Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der „VICUS NUCUM“ für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude.
Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt – und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten.
Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – ob Fahrrad , Wanderschuh, Laufschuh oder Leine – hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl.
Überblick:
- 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche
- schlüsselfertig
- Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse
- Barrierefreie Wohnungen
- Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation
- Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier
Technische Ausstattung & Komfort:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat)
- 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores)
- u.v.m.
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter
+43 676 842 055 100
und auch per E-Mail
vicus-nucum@ringsmuth.at
zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Top 7 | FERNBLICK | Sie wünschen sich eine helle Dachgeschoss-Wohnung, eine südwestseitige Dachterrasse für perfekte After-Work-Momente, Weinberge ums Eck und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt? Dann finden Sie hier Ihren perfekten Rückzugsort zum Abschalten – ideal für Paare oder junge Familien, die beides wollen: Ruhe und Stadtleben.
3 Zimmer | ca. 78 m² + ca. 7 m² Terrasse
Die südwestseitige Terrasse fängt genau jene Sonnenstrahlen ein, die den Tag besonders machen. Ideal für Lounge-Möbel, Pflanzen und alles, was man zum Entspannen braucht.
Hier finden Sie alles, was Sie für einen angenehmen Lebensstil benötigen: ein großzügiges Badezimmer für entspannte Wellness-Momente direkt zu Hause, ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Wohn- und Essbereich, sowie zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer – jede Menge Flexibilität. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Raum für den Nachwuchs: Hier passt sich alles deinem Alltag an. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster mit Blick ins Grüne und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die rund 7 m² große Terrasse macht diese Wohnung sehr beliebt – ideal, um zur Ruhe zu kommen und gemeinsame Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 5,9 m²
- Abstellraum: ca. 2,4 m²
- WC: ca. 1,5 m²
- Bad: ca. 7,6 m²
- Wohn- Essbereich: ca. 27,1 m²
- Vorraum/Flur: ca. 4,8 m²
- Zimmer 1: ca. 13,5 m²
- Zimmer 2: ca. 15,2 m²
- Terrasse: ca. 6,7 m²
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil ca. 3 m² , das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann.
Der Baustart ist für 2026 geplant – als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben.
Kosten:
- Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 995.000,00.
- Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00.
- Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben.
Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar.
Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter
+43 676 842 055 100
und auch per E-Mail
vicus-nucum@ringsmuth.at
zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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