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Objektstandort
1190 Wien Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Döbling, die urbanes Leben mit viel Grün verbindet. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 10A und 39A, die eine direkte Anbindung nach Heiligenstadt in nur 10 Minuten bieten. In Heiligenstadt profitieren Sie von der U-Bahn-Linie U4 sowie von umfangreichen Zug- und Schnellbahnanschlüssen.
Zudem sind die Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 & 38, sowie der Bahnhof Oberdöbling fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindungen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe - Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bieten eine optimale Versorgung für die ganze Familie. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen!
Beschreibung *
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 19. Bezirks !
Raumaufteilung & Ausstattung
Die
82m²
große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über einen Personenaufzug. Sie überzeugt durch ihre
durchdachte Raumaufteilung
, helle Räume und das moderne, freundliche Wohnambiente, ergänzt durch eine
Terrasse
, die einen
entspannten Rückzugsort
bietet.
Der
geräumige Vorraum
bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und ermöglicht den
zentralen Zugang
zu allen Räumen.
Der gemütliche Essbereich mit angrenzendem, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Zugang zur 9,43m² großen Terrasse mit südlicher Ausrichtung bilden das Zentrum der schönen Wohnung. Die separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Vorraum im Eingangsbereich aus zugänglich.
Zusätzlich zum Schlafzimmer steht ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schrankraum eignet. Durch die nordseitige Ausrichtung beider Zimmer herrscht auch in heißen Sommermonaten eine angenehme Raumtemperatur . Das geräumige, vollständig verflieste Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch , ein Bidet sowie eine Badewanne . Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC mit Waschbecken und einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
In allen Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil sind im Mietpreis bereits inkludiert !
Lage & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants. Für Naturliebhaber bietet die ausgezeichnete Lage vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in grüner Umgebung.
Der nahegelegene Wienerwald, der Nussberg und die Döblinger Weinberge oder auch der Donaukanal sind rasch erreichbar und erweitern das Freizeitangebot mit vielzähligen Erholungsflächen.
Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Döbling, die urbanes Leben mit viel Grün verbindet. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 10A und 39A, die eine direkte Anbindung nach Heiligenstadt in nur 10 Minuten bieten. In Heiligenstadt profitieren Sie von der U-Bahn-Linie U4 sowie von umfangreichen Zug- und Schnellbahnanschlüssen. Zudem sind die Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 & 38, sowie der Bahnhof Oberdöbling fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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