4-Zimmerwohnung im 18. Bezirk zu vermieten | Nahe Kutschkermarkt | WG geeignet

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit smarter Raumaufteilung – Martinstraße, 1180 Wien

Die Wohnung wird derzeit ausgemalt bei den Bildern handelt es sich um Referenz-Bilder an.

Zur Vermietung gelangt eine äußerst gepflegte, lichtdurchflutete und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Martinstraße – in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks.
Mit einer Wohnfläche von ca. 91,70 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf großzügige Räume, eine funktionale Aufteilung und eine sehr gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch ihre klar strukturierte Planung, helle Räume und eine elegante Ausstattung. Kleine Sanierungsarbeiten (u. a. Montage des Waschtisches, Ausmalen) werden vor Einzug frisch durchgeführt.

Raumaufteilung (Top 06 – 91,70 m²)

• Zentraler Vorraum (ca. 11,54 m²) mit Platz für Garderobe und Stauraum

• Großzügige Wohnküche (ca. 28,75 m²) mit viel Tageslicht
  – moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Mikrowelle & Geschirrspüler

• Zimmer 1 (ca. 17,83 m²) – bestens als Schlafzimmer oder Büro geeignet

• Zimmer 2 (ca. 10,15 m²) – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Zimmer 3 (ca. 15,34 m²) – perfekt für Familien, Homeoffice oder WG

• Badezimmer (ca. 4,86 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC (ca. 1,29 m²) mit Handwaschbecken – praktisch für Gäste

• Abstellraum (ca. 1,97 m²) für komfortablen Stauraum

• Gang / interner Vorbereich (ca. 2,32 m²)

Ein besonderes Highlight: Alle Zimmer sind getrennt begehbar – ideal für Familien und Wohngemeinschaften.

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

• Moderne Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung

• Großflächige Fenster für optimale Tageslichtverhältnisse

• Außenrollläden für Sonnenschutz & Privatsphäre

• Effizienter Grundriss – jeder Quadratmeter optimal genutzt

• Gepflegtes Wohnhaus mit moderner Haustechnik

• Kellerabteil inkludiert

• Sofort beziehbar

Lage & Infrastruktur

Die Martinstraße zählt zu den beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks. Die unmittelbare Umgebung vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die zentrale Lage und ruhiges Wohnen verbinden möchten.

In fußläufiger Nähe befinden sich:

• Zahlreiche Supermärkte und Nahversorger

• Bäckereien, Cafés und Restaurants

• Apotheken, Ärzte, Schulen & Kindergärten

• Der Kutschkermarkt , einer der charmantesten Märkte Wiens

• AKH Wien & Medizinische Universität – ideal für Beschäftigte oder Studierende

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42

• U-Bahn: U6 – Michelbeuern/AKH in wenigen Minuten erreichbar

• Bus: mehrere Linien im Nahbereich

Dank der ausgezeichneten Anbindung erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und unkompliziert.

Kosten

• HMZ: 1.351,49 € netto

• Betriebskosten (inkl. Lift): 163,82 € netto

• Gesamtmiete inkl. USt: 1.544,55 €

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Vertragserrichtung: 240 € brutto

• Befristung: 5 Jahre

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.