RUHE IN HISTORISCHEM AMBIENTE | ADLERHOF | 2-Zimmer-Wohnung inkl. Lift | 6 min Fußweg zur U3 VOLKSTHEATER

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Innenhof des „Adlerhofs“ – Burggasse 51, 1070 Wien

Zur Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte und helle 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Adlerhof in der Burggasse 51.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren ruhigen Innenhof-Charakter, den funktionalen Grundriss und die hervorragende Infrastruktur mitten im Herzen des 7. Bezirks.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 55 m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 6,5 m²) – zentral begehbar, mit Platz für Garderobe

• Küche (ca. 5,5 m²) – mit praktischer Einbauküche, Fenster und Essbereich

• Wohnzimmer (ca. 18,0 m²) – großzügig geschnitten, mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Schlafzimmer (ca. 18,3 m²) – hell und gut möblierbar, ebenfalls hofseitig gelegen

• Badezimmer – mit moderner Dusche , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• WC – separat begehbar

• Abstellraum – zusätzlicher Stauraum für Haushalt oder Vorräte

Durch die optimale Trennung der Räume eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles mit Anspruch auf ruhiges Wohnen in zentraler Lage.

Ausstattung & Highlights

• Ruhige Innenhoflage im beliebten Adlerhof-Ensemble

• Küche mit Fenster und moderner Einbauzeile

• Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche

• Separates WC und Abstellraum

• Hofseitige Fenster – hell, ruhig und angenehm temperiert

• Gasetagenheizung

• Kellerabteil vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Burggasse 51 , im historischen Gebäudeensemble „Adlerhof“ , einem der charmantesten Innenhöfe des 7. Bezirks.
Rund um die Liegenschaft finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen , die den unverwechselbaren Charakter Neubaus prägen. Das beliebte Café Adlerhof befindet sich direkt im Haus.
Die Mariahilfer Straße , das MuseumsQuartier und der Spittelberg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – perfekt für alle, die urbanes Flair mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U3 Volkstheater / Neubaugasse, U6 Burggasse–Stadthalle

• Straßenbahn: Linien 5 und 49

• Bus: Linie N71

Damit ist eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens gewährleistet.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragserrichtungsgebühr: 240€ brutto

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.