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U-Bahn U1 Kagran - Sauna - Loggia - Fitnessraum - Deckenkühlung - Pool am Dach
Obj. Nr.: 44419
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Objektstandort
1220 Wien Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das Projekt befindet sich an einem zentraler Punkt in Donaustadt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Gegend ist sowohl für ihre städtischen Vorzüge als auch für ihre Nähe zur Natur bekannt. In der Umgebung des Hauses gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Restaurants, Cafés und Lokale bieten eine breite Palette von kulinarischen Genüssen, von internationaler Küche bis hin zu lokalen Spezialitäten. Die Verkehrsanbindung in diesem Stadtteil ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1 verläuft durch Donaustadt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Bereiche von Wien. Busse und Straßenbahnen sorgen für eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Bezirks. Ein Highlight der Gegend ist die Nähe zur Donau und dem Donaupark. Dieser grüne Park bietet eine entspannte Umgebung zum Spazierengehen, Radfahren und Picknicken. Darüber hinaus bietet die Donau eine malerische Kulisse und die Möglichkeit zu Wassersportaktivitäten.
Beschreibung *
Donauzentrum - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung
In beliebter Wiener Wohnlage, im 22. Gemeindebezirk, wurde im Herbst 2022 ein exklusives Wohnbauprojekt in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen eine flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
- Vollwärmeschutzfassade
- Erstbezug
- Außenfläche
- Fußbodenheizung
- Parkettboden Eiche Natur
- Hochwertiger Fliesenbelag
- Mehrfachverglasung aller Glaselemente
- Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
- voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
- moderne Gegensprechanlage
Allgemeinflächen des Hauses:
- Lobby
- Fahrradraum
- Fitnessraum mit modernen Fitnessgeräten zur kostenlosen Benutzung der Bewohner
- hauseigene Sauna
- Pool am Dach
- Partyraum mit Küche
- Jugendraum
- Waschraum
- Einlagerungsräume
- Kinderspielplatz
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn - U1 Kagran - ca. 1 Gehminute
Straßenbahnlinien - 25, 26 - ca. 2 Gehminuten
Buslinien - 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, N26 - ca. 2 Gehminuten
Flughafen Wien Terminal - Vienna Airport Lines 3 - ca. 2 Gehminuten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.
Die Wohnungen werden befristet auf
5 Jahre
vermietet.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 103
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, mit knapp 51m² Wohnfläche sowie einer eigenen Loggia mit ca. 6m² und gliedert sich in folgende, funktionelle Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Vorraum
- Küche (die Küche ist voll ausgestattet)
- Großzügige Wohnküche mit Loggiazugang
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Getrennte WC mit Waschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Loggia
Aufteilung der Kosten:
Gesamtmiete : 1.589,76€ (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution : 3 Bruttomonatsmieten
Kosten für die Mietvertragserrichtung : 360,-- Euro (zzgl. 20% USt.)
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
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