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ab Dezember: 2 ZIMMER GARTENTRAUM in absoluter RUHELAGE - OBERLAA direkt bei der U1

Obj. Nr.: 40656

ca. 48,69 m² Wohnfläche 2 Zimmer
Partner von Infina OPTIN Immobilien Immobilienmakler 
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Objektstandort

1100 Wien, Oberlaaer Straße 219

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Preisinformationen
Betriebskosten (exkl. USt.) € 111,99
Gesamtbelastung € 1.051,99
Maklerprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.

Objektinformationen

Objektart: Wohnung
Unterobjektart: Etagenwohnung
Nutzungsart: Wohnen
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2022

Rauminformationen & Flächen

Wohnfläche: ca. 48,69 m²
Gartenfläche: ca. 30,33 m²
Kellerfläche: ca. 1,50 m²
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Zimmer: 2

Ausstattung

Boden: Fliesen, Fertigparkett, Parkett
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Fahrstuhl: Personenaufzug
Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
Extras: Fahrradraum

Lage

Der Standort des Projekts überzeugt durch seine Nähe zur niederösterreichischen Grenze, kombiniert mit bester innerstädtischen Infrastruktur mit Wohnkomfort für alle Ansprüche.

Mit der U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie von der nahegelegenen Station Neulaa in nur 19 Minuten in der Wiener Innenstadt (Stephansdom). Auch die Busse der Linien 17A und 67A sorgen dafür für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur 15 Minuten.

Einige Supermärkte und Drogerien (Billa, Hofer, Bipa) und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls bietet sich in der Umgebung ein großes Angebot an Freizeit-, Sport-, und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa lädt zudem zu einem idyllischen Spaziergang ein während Sie in der Therme Wien die Seele baumeln lassen und zur Ruhe kommen können.

Beschreibung *

OBERLAAER STRASSE 217+219 - Traumhafte Erstbezugswohnungen

Das Projekt befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Insgesamt wurden 48 innovative Mietwohnungen und 26 Tiefgaragenstellplätze errichtet.
Das Projekt zeichnet sich neben der Lage durch seine vielfältigen Wohnungstypen mit 1-4 Zimmer aus. Wohnungsgröße zwischen 30 und 90 m².

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen Garten und zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fußbodenheizung und einen Parkettboden aus Eiche.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 98,00 / Monat angemietet werden.
JAHRESAKTION: Im ersten Jahr sind betragen die Kosten eines Stellplatzes EUR 48,00 / Monat.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Energieausweis & Heizung
HWB (kWh/m2/Jahr): 25.73
HWB Energieklasse: Energieeffizienzklasse B
fGEE: 0.7
fGEE Energieklasse: Energieeffizienzklasse A
Gültig bis: 27.03.2028
Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Dokumente & Videos Pläne
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Kinder & Schulen:
Kindergarten: 680 m
Schule: 700 m
Verkehr:
Flughafen: 13320 m
Autobahnanschluss: 1660 m
U-Bahn: 360 m
Bus: 50 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 1150 m

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