Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (69 m²) im 2. Stockwerk OHNE LIFT | 5 min Fußweg zur U3-Station OTTAKRING

Lage

Lienfeldergasse, 1160 Wien

Beschreibung *

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischem Wiener Charme – Lienfeldergasse 15, 1160 Wien

Zur Vermietung gelangt eine helle, sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 69 m² , gelegen im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Gründerzeithauses in der Lienfeldergasse 15 .
Die Wohnung überzeugt durch großzügige Räume , klassische Altbaudetails wie Fischgrät-Parkett und hohe Decken , sowie eine funktionale Raumaufteilung .

Raumaufteilung

• Vorzimmer mit Platz für Garderobe

• Separates WC mit Fenster

• Küche mit moderner Ausstattung und Fenster zum Lichthof

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Wohnzimmer – zentraler Wohnraum mit Zugang zu den Schlafzimmern

• 2 Schlafzimmer (nicht getrennt begehbar) – hell und großzügig geschnitten

Die Kombination aus klassischem Altbauflair und praktischem Grundriss macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder Singles mit Platzbedarf .

Ausstattung

• Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen

• Gasetagenheizung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanierte Fassade und Stiegenhaus in gepflegtem Zustand

• Kellerabteil nach Absprache verfügbar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Lienfeldergasse , einer ruhigen Seitengasse der Ottakringer Straße , im herzlichen und urbanen 16. Wiener Gemeindebezirk .
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Lidl, BIPA, Apotheke, Bank, Post sowie verschiedene Ärzte und Schulen .
Für kulinarische Abwechslung sorgen gemütliche Cafés, Gasthäuser und Restaurants in Gehweite.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – der Ottakringer Park und der Wilhelminenberg liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz :

• U-Bahnlinie U3 – Station Ottakring (ca. 5 Gehminuten entfernt)

• S-Bahnlinie S45 – Bahnhof Ottakring (ebenfalls ca. 5 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien 44 und 46 – Richtung Schottentor und Joachimsthalerplatz

• Buslinie 10A – Verbindung Richtung Hernals und Hietzing

Dank dieser idealen Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten .

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.