3-Zimmer-Altbauwohnung mit Flügeltüren in 1040 Wien – kein Aufzug

Lage

Trappelgasse, 1040 Wien

Beschreibung *

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1040 Wien – Trappelgasse 7

Diese großzügige und charmante Altbauwohnung mit rund 91 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbauelemente wie hohe Räume, schöne Flügeltüren und edlen Parkettboden , kombiniert mit einer modernen Ausstattung.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum – zentral begehbar, bietet viel Platz für Garderobe

• Wohnzimmer – hell und geräumig, mit klassischem Altbaucharme

• Schlafzimmer – ebenso groß und vielseitig nutzbar

• Kabinettraum – ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank

• Einbauküche – modern ausgestattet mit allen notwendigen Geräten

• Badezimmer – mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen ausgestattet, während die Nassbereiche verfliest sind. Die Kombination aus Altbauflair und moderner Ausstattung (voll ausgestattete Einbauküche, modernes Badezimmer) sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung .

Lage:

Die Wohnung liegt in der Trappelgasse 7, 1040 Wien , im Herzen des trendigen Bezirks Wieden. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität:

• Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Verkehrsanbindung: Die U1 (Station Taubstummengasse), die U4 (Station Kettenbrückengasse) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.

• Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Naschmarkt , der Karlsplatz sowie Grünanlagen wie der Belvedere-Garten laden zum Flanieren und Entspannen ein.

Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für all jene, die urbanes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Altbaus verbinden möchten.

Nebenkosten:

• 3 BMM Kaution

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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