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Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Innenstadtlage – Jetzt zum reduzierten Kaufpreis!
Obj. Nr.: 35742
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Objektstandort
1010 Wien Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
Preisreduzierung – Ihre Chance auf Wohnen im Herzen Wiens
Mitten im Herzen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, präsentiert sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung als perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Der Kaufpreis wurde von € 830.000,00 auf € 810.000,00 reduziert. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu sichern.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 64,35 m² . Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 20,55 m² große Wohnküche , die mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich ein modernes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und Entspannen bietet.
Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer mit ca. 12,24 m² bzw. 13,93 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das größere Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Doppelwaschtisch und bietet mit rund 8,35 m² besonders viel Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights
- Top-Lage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks
- Nur ca. 500 m vom Stephansplatz entfernt
- Wohnfläche ca. 64,35 m²
- Großzügige Wohnküche (ca. 20,55 m²)
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch
- Separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Hochwertige Parkettböden
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
- Hervorragende Infrastruktur
- Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Kaufpreis
Jetzt nur € 810.000,00
Bisheriger Kaufpreis: € 830.000,00
Betriebskosten (brutto): € 198,29
Sonstige Kosten (brutto): € 102,85
Provision: Laut Immobilienmaklerverordnung in der gesetzlich vorgesehenen Höhe.
Auch für Anleger interessant
Diese Wohnung überzeugt nicht nur als exklusiver Wohnsitz in bester Innenstadtlage, sondern auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, optimaler Raumaufteilung und der begehrten Lage im historischen Zentrum Wiens bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung und attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
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📞 +43 660 245 44 57
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b.franz@realgoodliving.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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