Helle DG-Maisonette mit großer Terrasse beim Naschmarkt mit Garagenplatz im Haus

Lage

Nur einen Steinwurf vom Naschmarkt, U4 Kettenbrückengasse, Flohmarkt, 13A/59A und zahlreichen Lokalen, Cafés sowie Designshops entfernt, liegt diese Wohnung in einer ruhigen und charmanten Gasse mit biedermeierlichem Stadtbild. Alles, was das Leben lebenswert macht, erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten

Beschreibung *

Wohnen über den Dächern – sonnig, stilvoll und zentral

In einem aufwendig revitalisierten Biedermeierhaus in der Kettenbrückengasse bietet Top 17 auf zwei Ebenen ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung , viel Tageslicht und einer großzügigen Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Ruhe, Stil und Lebensqualität vereinen möchten.

Die Wohnung:

Die Maisonette bietet rund 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist zentral begehbar .

Im unteren Geschoss befinden sich:

• ein großzügiger Vorraum,
• zwei Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluss),
• ein stilvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Design-Elementen von Antoniolupi,
• ein separates WC (Villeroy & Boch),
• ein Schlafzimmer mit rund 33 m² und Walk-in-Dusche,
• ein weiteres Zimmer mit ca. 19,5 m².

Das obere Geschoss bietet:

• ein sonnendurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorhanden),
• Raumhöhe bis 2,80 m,
• großflächige Glasfronten mit Schiebetüren,
• Zugang zur 17 m² großen Terrasse mit Glasgeländer, Blick über die Dächer und automatischer Bambusbewässerung,
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Die Kombination aus nordost- und südwestseitiger Belichtung sorgt ganztägig für Helligkeit und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Hochwertige Ausstattung und stilvolle Details

• Geölter Eichenparkett in klassischer Fischgrätverlegung
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrischen Raffstores
• Photovoltaik-Anlage am Dach der Liegenschaft
• Fußbodenheizung & zusätzliche Design-Handtuchheizkörper
• Klimaanlage in allen Räumen (LG Inverter Deluxe)
• Möglichkeit für Kaminanschluss im Wohnbereich
• Designer-Sicherheitstür von Wippro
• Exklusive Sanitärausstattung mit Großformatfliesen
• Terrasse mit IPE-Holzdielen, LED-Beleuchtung & frostsicheren Armaturen
• Videogegensprechanlage, UPC-/SAT-Verkabelung & Netzwerkleerverrohrung
• Optional Garagen-Stellplatz erwerbbar

Historisches Haus, modern interpretiert

Das Biedermeierhaus wurde aufwendig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Panoramalift, Kellerabteilen, Fahrradraum und optionalem Garagenplatz (Doppelparker um € 40.000,-). Die originalen Elemente wie Zementfliesen, Geländer und Fassadendetails verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung kombiniert Charme, Komfort und perfekte Lage – ein echtes Unikat in Wien. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt zeigen zu dürfen!

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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