Wohnen im Cottageviertel I großzügige Außenfläche in Ruhelage I hauseigene Tiefgarage I

Lage

Das Wohnobjekt befindet sich in absoluter Top und Ruhelage und gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. In wenigen Gehminuten erreichen sie den Türkenschanzpark oder den Währinger Park.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Die hervorragenden Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Beschreibung *

Charmante 3-Zimmer Wohnung mit 12 m² Balkon im exklusiven Cottageviertel und hauseigener Tiefgarage

In absoluter Bestlage  im begehrten Cottageviertel ist diese charmante 3-Zimmer-Wohnung  mit ca. 89 m²  Wohnfläche und ca. 12   m² großzügigem Balkon.

Der Balkon ist über das Wohnzimmer und über das größere Schlafzimmer direkt begehbar und durch seine quadratische Form perfekt für gemütliche Abende im Freien. 

Die Küche befindet sich direkt beim Wohnzimmer und ist aber getrennt begehbar, genauso wie alle weiteren Räume der Wohnung. 

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage und besticht durch ihre ruhige Lage, und den herrlichen Grünblick vom Balkon.

Wohnungsdetails:

• Ca. 89,3 m²  Wohnfläche

• Vorraum ca. 10,54   m²

• Flur  ca. 5,16   m²

• WC ca.  1,70   m²

• Küche ca.  14,71   m²

• Wohnzimmer ca.   24,00 m²

• Zimmer 1 ca.  12,97   m²

• Zimmer 2 ca.  13,21   m²

• Bad ca.  5,47   m²      

• Kellerabteil ca.  3   m²

• Grosszügiger ca. 12 m² Balkon  mit Blick ins Grüne

Monatliche Kostenübersicht der Wohnung:

Monatliche Pauschal Bruttomiete der Wohnung 1.725,90 Euro  inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung.

Monatliche Heizkostenvorschreibung aktuell:  103,50 Euro zzgl 20% USt.  (Fernwärme Verrechnung direkt über die Hausverwaltung) 

Monatliche Pauschal Bruttomiete des Stellplatzes 95,00 Euro inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung (Provision 3 Monatsmieten, zzgl. 20% sind vom Mieter zu bezahlen).

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 360,- Euro, zzgl. 20% USt.

Laufzeit: Befristet 3 Jahre mit Option auf Verlängerung 

Interesse geweckt?

Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen  Frau Magalie Felsinger  gerne zur Verfügung:

📞  0664 103 20 25
🌐  www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Verkehr
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Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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