2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon

*English Version below

Highlights

• 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Lift
• Südbalkon (ca. 7,66 m²) mit Blick über die Dächer, direkt von der Wohnküche begehbar
• Offene Wohnküche (ca. 25,57 m²) mit Theke
• Bad mit Fenster und Badewanne , separates WC
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.02.2027 angemietet werden.

Nächster Besichtigungstermin: 09. November 2026 zwischen 16:30 und 17:30 Uhr

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.

Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand mit der Einrichtung der derzeitigen Mieterin. Die Möbel sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,53 m² im 4. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 2,58 m²), von dem aus das separate WC (ca. 1,20 m²) mit Handwaschbecken sowie die Wohnküche erreichbar sind.

Die Wohnküche (ca. 25,57 m²) mit offener Küche und Theke bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südbalkon (ca. 7,66 m²) mit Blick über die Dächer. Über die Wohnküche erreicht man auch das Zimmer (ca. 13,13 m²), das sich als Schlafzimmer eignet, sowie das Badezimmer (ca. 4,05 m²) mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen.

Stellplätze: Ein Stellplatz kann auf Anfrage um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.

Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Konditionen

Hauptmietzins: € 687,91
Betriebskosten (inkl. Wasser): € 111,18
USt.: € 79,91
Gesamtmiete: € 879,00 brutto/Monat
Zuzüglich Strom und Heizkosten.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Voraussetzung: Ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 2.200. Andernfalls ist ein Bürge erforderlich.

Infrastruktur

Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten.

Highlights

• 2-room apartment on the 4th floor with lift access
• South-facing balcony (approx. 7.66 m²) with a view over the rooftops, directly accessible from the kitchen-living room
• Open kitchen-living room (approx. 25.57 m²) with breakfast bar
• Bathroom with window and bathtub , separate toilet
• Quiet residential area with excellent infrastructure

Availability & Viewings

The apartment is currently rented and will be available from 1 February 2027 . Viewings by prior appointment only.

Next viewing appointment: November 9, 2026, between 4:30 and 5:30 p.m.

Please note: The photos show the current condition with the present tenant's furnishings. The furniture is not part of the rental.

Property Description

This 2-room apartment offers approx. 46.53 m² on the 4th floor. Upon entering, you arrive in the entrance hall (approx. 2.58 m²), which leads to the separate toilet (approx. 1.20 m²) with hand basin and to the kitchen-living room.

The kitchen-living room (approx. 25.57 m²) with open kitchen and breakfast bar is the heart of the apartment and has ample space for living and dining. From here you step directly onto the south-facing balcony (approx. 7.66 m²) overlooking the rooftops. The kitchen-living room also leads to the room (approx. 13.13 m²), suitable as a bedroom, and the bathroom (approx. 4.05 m²) with window, bathtub, washbasin, heated towel rail and washing machine connection.

The living areas have parquet flooring; the bathroom and toilet are tiled.

Parking: A parking space is available on request for €114.00 (gross) per month.

Building Amenities: Basement storage units, a bicycle room and a laundry and drying room are available.

Terms

Base rent: €687.91
Operating costs (incl. water): €111.18
VAT: €79.91
Total rent: €879.00 gross per month
Electricity and heating costs are not included.

Deposit: 3 gross monthly rents
Lease term: 5 years (fixed-term)
No commission for the tenant – the commission is paid by the landlord (first-client principle).

Requirement: A minimum monthly net household income of €2.200. Otherwise, a guarantor is required.

Location & Infrastructure

The Hopfengasse tram stop (lines 26 and 27) is about a 4-minute walk away, also served by buses 36A and 36B and night bus N20. The tram runs directly to the Floridsdorf transport hub with U6, S-Bahn and numerous bus and tram lines. Wien Jedlersdorf S-Bahn station is about a 7-minute walk. Supermarkets (BILLA, HOFER), a pharmacy, a kindergarten and Denglerpark with playground are a few minutes' walk away.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.