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Objektstandort
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt, Wien Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Lage zwischen der Alten Donau und der Donauinsel in Wien ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Klare Wasserflächen und weitläufige Grüninseln laden zu Wassersport, Spaziergängen und entspannten Stunden am Ufer ein. Die idyllische Kulisse und das abwechslungsreiche Freizeitangebot schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, während die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn eine schnelle Verbindung ins Zentrum gewährleistet.
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Located between the Alte Donau and the Danube Island in Vienna, this area is a paradise for nature lovers and leisure seekers. Crystal-clear waters and expansive green spaces invite you to enjoy water sports, scenic walks, and peaceful moments by the shore. The picturesque setting and diverse recreational opportunities create an urban oasis of tranquility, while excellent subway, bus, and tram links ensure swift access to the city center.
Beschreibung *
Raumaufteilung (Gewerbe)
•Untergeschoss
•2 großzügige Büroräume
•1 Teeküche (ehem. Badezimmer)
•1 Gäste-WC
•1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum)
•Obergeschoss
•3 helle Büroräume
•1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken
•1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert)
•Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine
•Balkon mit Blick ins Grüne
Lage
Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau.
Preise (netto)
•Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,–
•Betriebskosten (BK): EUR 399,04
•Heizkosten: EUR 557,06
•Wasserkosten: EUR 67,27
•Kaution: Drei Monatsmieten
Kontakt
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views
An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace – elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises.
Layout (Commercial)
Lower Floor
2 generous office suites
1 kitchenette (former bathroom)
1 guest WC
1 archive/server room
Upper Floor
3 bright private offices
1 luxury washroom with double sinks
1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed)
Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings
Balcony overlooking lush greenery
Features
Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks
Short walk to UNO City – perfect for international business
Underfloor heating and premium parquet flooring
Barrier-free access / elevator direct to your office
Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge
Location
Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently connected by subway, bus and tram – your office in an urban oasis with quick city access.
Net Prices
Base Rent (HMZ): EUR 3,860.–
Operating Costs (BK): EUR 399.04
Heating: EUR 557.06
Water: EUR 67.27
Deposit: Three months’ rent
Contact
For further details and to arrange a viewing, please get in touch.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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