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Objektstandort
1210 Wien Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Äugelgasse befindet sich in einem der begehrtesten und grünsten Grätzl des 21. Bezirks. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Neue Donau und Donauinsel. Zahlreiche traditionelle Heurigen sowie dem beliebten Bisamberg. Jede Menge Freizeit, Natur und Erholung.
Neue Donau/Donauinsel - 5 Gehminuten
Bahnhof Wien Floridsdorf - 15 Gehminuten entfernt
U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) 15 Gehminuten entfernt
Buslinien: 34A: 8 Gehminuten
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.
Die nahe SCN sowie zahlreiche Supermärkte, Cafés, Schulen und Apotheken sorgen für erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür.
- Franz Jona Europa Schule ca. 1500m,
- Avicenna Private Volksschule, Kindergarten und Gymnasium: 7 Fahrminuten
Beschreibung *
TOP 2: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 102 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls Platz!
Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m ² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²) , ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene – jeweils mit WC – sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der großzügige Garten (ca. 102 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Überblick:
1. Ebene:
- Wohnküche: ca. 26,59 m²
- Vorraum: ca. 12,78 m²
- Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m²
- Abstellraum: ca. 2,01 m²
- Terrasse: ca. 10,3 m²
- Garten: ca. 101,9 m²
2. Ebene:
- Vorraum: ca. 4,04 m²
- Zimmer 1: ca. 16,15 m²
- Zimmer 2: ca. 11,49 m²
- Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m²
- Abstellraum: ca. 1,40 m²
Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS (Fertigstellung Mai 2026) umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten (13 Wohneinheiten sind bereits vollständig vermietet) . Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet.
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
- ausgestattete Küche
- vollausgestattete Badezimmer inkl. maßgefertigten modernen Spiegelschrank
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen
- Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz
- Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.
- Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung
Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 358 24 26 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur
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