ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG: "Wohnatelier Sievering" | Exklusive DG-Wohnung mit 5 Terrassen

"WOHNATELIER SIEVERING"

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf.

Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür – und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier – ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet.

Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude , darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen , wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen.

Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 – 200 m²) überzeugen durch:

✔ Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen
✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
✔ Maisonette- und Penthouse-Varianten
✔ Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge
✔ Helle, lichtdurchflutete Räume
✔ PKW-Stellplatz um EUR 27.500,- möglich

Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Infrastruktur & Mobilität 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A , die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station „Heiligenstadt“ bringt – mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr.

Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell.

Bildung & Betreuung:
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna , ein starkes Argument für internationale Familien.

Lage 

Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein.
Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Exklusiver Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung – Dachgeschosswohnung mit fünf Terrassen

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl, höchste Ausstattungsqualität und beeindruckende Freiflächen zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Im 2. Liftstock und gleichzeitig obersten Geschoss gelegen, erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Erstbezug nach umfassender Generalsanierung. Mit einer Wohnfläche von rund 115,83 m² , einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern , zwei Badezimmern , einem separaten Gäste-WC sowie insgesamt fünf Terrassen bietet diese Wohnung außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten überzeugt der hervorragend durchdachte Grundriss: Alle Räume sind zentral vom großzügigen Vorraum aus begehbar , wodurch ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl entsteht.

Das Herzstück der Wohnung

Das absolute Highlight bildet die rund 35 m² große Wohnküche . Großzügige Terrassenfenster lassen den Wohnbereich den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Hier findet nicht nur ein großzügiger Essbereich Platz – auch eine elegante Kochinsel lässt sich perfekt integrieren und macht die Wohnküche zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses.

Von hier gelangen Sie direkt auf die große südseitige Sonnenterrasse , die mit einem hochwertigen Terrassenbelag, einem modernen Sonnensegel sowie Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet wurde. Eine zusätzliche westseitige Terrasse lädt dazu ein, die Abendsonne bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Privatsphäre für jedes Familienmitglied

Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die drei Schlafzimmer, denn jedes Zimmer verfügt über eine eigene private Terrasse . Dadurch genießt jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort im Freien – ein außergewöhnlicher Komfort, den nur wenige Wohnungen bieten. Insgesamt stehen Ihnen fünf Terrassen zur Verfügung.

Hochwertige Ausstattung bis ins Detail

Im Zuge der Generalsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt.

Die Wohnung verfügt über:

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen
• hochwertige Parkettböden
• neue 3-fach-verglaste Fenster
• elegante Innentüren
• modernen Terrassenbelag auf allen Freiflächen

Die Fenster in alle vier Himmelsrichtungen sorgen den gesamten Tag über für außergewöhnlich helle und freundliche Räume.

Drei Sanitärbereiche für maximalen Komfort

Auch die Badezimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Neben einem separaten Gäste-WC mit Handwaschbecken verfügt die Wohnung über zwei stilvolle Badezimmer , die jeweils ebenfalls mit einem WC ausgestattet sind.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne: Zwei Dachflächenfenster eröffnen beim Baden den Blick in den Himmel und schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Edle Unterputzarmaturen verleihen beiden Badezimmern eine besonders elegante und hochwertige Optik.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt den hervorragend durchdachten Grundriss und bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

✔ Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

✔ ca. 115,83 m² Wohnfläche

✔ ca. 35,40 m² Wohnküche

✔ 3 Schlafzimmer

✔ 2 Badezimmer + separates Gäste-WC

✔ insgesamt 5 Terrassen

✔ große Südterrasse mit Wasser- und Stromanschluss

✔ zusätzliche Westterrasse bei der Wohnküche

✔ jedes Schlafzimmer mit eigener Terrasse

✔ Fußbodenheizung

✔ Klimaanlage in allen Zimmern

✔ neue 3-fach-verglaste Fenster

✔ hochwertige Parkettböden

✔ modernes Badezimmer mit Badewanne und zwei Dachflächenfenstern

✔ hochwertige Unterputzarmaturen

✔ Fenster in alle Himmelsrichtungen

✔ Abstellraum

✔ 2. Liftstock (oberstes Geschoss)

Diese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird. Hier genießen Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Grünlagen Döblings – eingebettet zwischen Weinbergen, Wienerwald und der Wiener Innenstadt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.