3-Zimmer-Potenzial im 5. Liftstock nahe U1

✨  Objektbeschreibung

Sonne, Lage & Potenzial – hier stimmt alles

In absolut gefragter Lage des 4. Bezirks kommt diese  ca. 90 m² große Wohnung im 5. Liftstock  eines gepflegten Hauses zum Verkauf.

Das Highlight:
👉  ca. 25 m² Freifläche  (20 m² Westterrasse + 5 m² Ostbalkon)
👉  3-Zimmer-Ausbau bereits geplant
👉  perfekte Lichtverhältnisse den ganzen Tag

Die Wohnung verfügt über eine  gesamt ca. 25 m² große Freifläche , bestehend aus einer  ca. 20 m² großen Westterrasse sowie einem  ca. 5 m² Ostbalkon  – eine seltene Kombination aus Sonne und Ruhe in urbaner Lage.

Derzeit als  2-Zimmer-Wohnung  ausgeführt, bietet das Objekt durch eine geplante Umgestaltung die Möglichkeit, eine  moderne 3-Zimmer-Wohnung  zu schaffen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor.

📐  Eckdaten im Überblick

• Adresse:  Johann-Strauß-Gasse 22, 1040 Wien
• Wohnfläche:  ca.  90 m²
• Freifläche gesamt:  ca.  25 m²
  • Terrasse (West): ca. 20 m²
  • Balkon (Ost): ca. 5 m²
• Stockwerk:  5. Liftstock
• Baujahr:  1959 (Neubau)
• Zustand:  renovierungsbedürftig
• Zimmer aktuell:  2
• Zimmer nach Umbau:  3 möglich
• Lift:  vorhanden
• Reparaturrücklage Haus:  ca. € 100.000

🛋  Raumaufteilung & Potenzial

Bestand:

• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche separat
• Badezimmer
• WC
• Zugang zu Terrasse und Balkon

Geplante Optimierung:

• Umgestaltung zur  3-Zimmer-Wohnung
• Verlegung der Küche in den Wohnbereich (offene Wohnküche)
• Gewinn eines zusätzlichen Zimmers (Büro / Kinderzimmer)

👉 Ein durchdachter  Grundrissvorschlag liegt vor und kann übernommen werden

🛠  Sanierung bereits durchdacht

👉 Kostenvoranschlag vorhanden:
ca. € 75.000 netto

Geplante Maßnahmen:

• Neuer  3-Zimmer-Grundriss
• Küche in den Wohnbereich → modernes Wohnen
• Komplett neues  Badezimmer
• Elektrik neu
• Neue Böden

➡️ Ergebnis:  hochwertige, moderne Stadtwohnung mit Freifläche

Wertsteigerung inklusive

• aktueller Zustand → Einstiegspreis attraktiv
• nach Sanierung → deutlich höherer Marktwert möglich
• ideal für:
  • Eigennutzer mit Anspruch
  • Anleger mit Blick fürs Potenzial

🏢  Haus & Rücklage

• Gepflegtes Neubauhaus
• Reparaturrücklage ca. € 100.000
• Niedrige laufende Rücklage durch zusätzlichen Vorteil:
  👉 Eine ehemalige Hausbesorgerwohnung ist vermietet
  👉 Die  Nettoeinnahmen fließen in die Rücklage  und entlasten die EigentümerInnen 

🎯  Besonderheiten

• 25 m² Freifläche (Terrasse + Balkon)
• West-/Ost-Ausrichtung  → Sonne den ganzen Tag
• 3-Zimmer-Potenzial
• Top Lage im 4. Bezirk
• Lift
• Solide Rücklage + zusätzliche Einnahmen im Haus
•  

🛠  Sanierung & Umsetzung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der  Umsetzung der Sanierung .
In Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern bieten wir Ihnen eine  schlüsselfertige Umsetzung des geplanten Grundrisses  – effizient, transparent und aus einer Hand.

💶  Finanzierung & Beratung

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der  Finanzierung des Ankaufes sowie der Sanierung  zur Seite.
Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner entwickeln wir  maßgeschneiderte Finanzierungslösungen , abgestimmt auf Ihre persönliche Situation.

📞  Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Für Fragen können Sie Herrn Kerculj direkt unter der Nummer: +436764491117 erreichen.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.