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Objektstandort
1100 Wien Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Knöllgasse
Beschreibung *
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große Altbauwohnung eines gepflegten Wohnhauses in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Altbaugrundriss und verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein Kabinett, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Interessent, die die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnstandards gestalten möchten.
Zustand
Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.
Raumaufteilung
- Großzügiger Vorraum
- Kabinett
- Separate Küche
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar:
Nahversorgung
- BILLA sowie die ProSante Apotheke in <5 Gehminuten
- Weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Trafiken und Dienstleistungsbetriebe in der näheren Umgebung
- Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte entlang der Knöllgasse, Troststraße und Davidgasse
Bildung & Gesundheit
- Die Ganztagsvolksschule Knöllgasse befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft
- Mehrere Kindergärten sowie weitere Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld
- Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind bequem erreichbar
- Die Klinik Favoriten ist in wenigen Minuten erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist sehr gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:
- Straßenbahnlinie 1 in <5 Gehminuten
- Direkte Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz sowie weiter in Richtung Innenstadt
- Straßenbahnlinie 6 und Buslinie 7A in kurzer Geh- beziehungsweise Fahrdistanz erreichbar
- Wien Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar
- Die geplante Verlängerung der U2 zum Matzleinsdorfer Platz wird die öffentliche Anbindung künftig zusätzlich aufwerten
Freizeit & Erholung
- Der Fortunapark mit Spiel-, Sport- und Aufenthaltsflächen ist bequem zu Fuß erreichbar
- Der Belgradplatz mit dem Barankapark-Hellerwiese bietet eine weitere Grün- und Erholungsfläche im näheren Umfeld
- Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich entlang der Favoritenstraße
Preis
Kaufpreis: € 199.000,-
Monatliche Kosten (exkl. USt): ca. € 314,21,-
Betriebskosten: € 2,92 / m²
Reparaturrücklage: € 1,50 / m²
(Stand 07.07.2026)
Reparaturrücklagenstand: € 49.795,26. (Stand: 08.07.2026)
Vertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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