Exklusive Grünruhelage | Eigener Park mit Spielplatz I hauseigene Tiefgarage | Direktverbindung zur Hauptuniversität I

Exklusives Wohnen mit Villencharakter und privater Garten-Oase

Mit dem außergewöhnlichen Wohnbauprojekt „Harmonie 17“ entsteht in einer der begehrtesten und wertstabilsten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks, nahe Dornbach und Neuwaldegg, eine Residenz der Extraklasse. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen bietet das Projekt mit insgesamt nur 19 Einheiten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die überschaubare Größe der Anlage sorgt für ein elitäres und geborgenes Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnhausanlagen abhebt und den charmanten Charakter einer privaten Villenresidenz widerspiegelt.

Diese perfekt konzipierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung ( Top 01 ) im Erdgeschoss bietet auf 50,67 m² Wohnfläche die ideale Symbiose aus urbanem Lifestyle, modernem Luxus und einem privaten Naturparadies. Das absolute Highlight der Wohnung ist der weitläufige Außenbereich: Eine 25,37 m² große Terrasse mit edlem Feinsteinzeug-Belag geht fließend in den traumhaften, 81,40 m² großen Eigengarten über. Dank der großzügigen, raumhohen Fensterelemente verschmelzen der stilvolle Innenraum und die grüne Oase im Freien harmonisch miteinander. Besonders komfortabel: Sowohl die einladende Wohnküche als auch das Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse.

Der intelligente Grundriss überzeugt durch höchste Funktionalität auf Premium-Niveau. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Die großzügige Wohnküche bildet das lichtdurchflutete Herzstück für Kochen, Essen und Entspannen. Das gemütliche Schlafzimmer garantiert einen beruhigenden Blick ins eigene Grün. Das exklusive Badezimmer ist modern befliest und separat vom WC angeordnet, was zusätzliche Privatsphäre schafft. Ein äußerst praktischer Abstellraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf zukunftsorientierte Gebäudetechnik und höchsten Wohnkomfort gelegt. Dank eines nachhaltigen Energiekonzepts mittels Erdwärme und einer modernen Heiz- und Kühltechnik (Betonkernaktivierung) genießen Sie zu jeder Jahreszeit – auch an heißen Wiener Sommertagen – ein perfekt temperiertes und ressourcenschonendes Raumklima. Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen unterstreichen das zeitlose und elegante Ambiente.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von den Vorzügen der Anlage, wie einem hauseigenen, privaten Park mit idyllischen Ruhezonen und einer modernen Tiefgarage mit E-Ladestationen. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert, während die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt kurze Wege im Alltag garantieren. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.