Exklusive Grünruhelage | Eigener Park mit Spielplatz I hauseigene Tiefgarage | Direktverbindung zur Hauptuniversität I

Exklusives Wohnen mit besonderem Villencharakter

Mit Harmonie 17 entsteht in begehrter Grünlage des 17. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit dem Flair einer exklusiven Villenresidenz verbindet. Insgesamt entstehen 19 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei elegante Parkvillen. Die überschaubare Anzahl an Einheiten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnhausanlagen abhebt.

Die harmonische Einbettung in die gewachsene Umgebung, die großzügigen Freiflächen sowie die hochwertige Architektur schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Exklusivität und Geborgenheit. Hier genießen Bewohner die Vorzüge einer grünen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die direkte Nähe zum Wienerwald sowie zu den beliebten Erholungsgebieten rund um Dornbach und Neuwaldegg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt kurze Wege im Alltag gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Gebäudetechnik gelegt. Edle Parkettböden, großzügige Fensterflächen, moderne Bäder und durchdachte Grundrisse schaffen ein elegantes und zeitloses Wohnambiente. Für höchsten Wohnkomfort sorgt ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Die energieeffiziente Wärmeversorgung in Kombination mit moderner Heiz- und Kühltechnik gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes und ressourcenschonendes Wohnen.

Harmonie 17 richtet sich insbesondere an Eigennutzer und Anleger, die eine hochwertige Wohnimmobilie in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens suchen. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausführung, nachhaltiger Energieversorgung durch Erdwärme und dem besonderen Charakter zweier Parkvillen macht dieses Projekt zu einer attraktiven Investition und einem Zuhause mit langfristiger Lebensqualität.

Kurzinfo Überblick:

• Insgesamt nur 19 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei elegante Parkvillen
• 2 exklusive Penthouses mit privaten Dachterrassen, Whirlpool-Anschluss und direktem Liftzugang bis zur Dachterrasse
• Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis 242 m² Wohnfläche
• 2 bis 5 Zimmer mit durchdachten Grundrissen
• Großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen, Terrassen und Dachterrassen
• Hochwertige Architektur mit klaren Linien und feinen Details
• Bis zu 2,75 m Raumhöhe
• Echtholz- bzw. Eichenparkett, auf Wunsch im französischen Fischgrätmuster
• Große bzw. raumhohe Fenster- und Türflächen
• Holz-Alu-Fenster mit u.a. Raffstores
• Hochwertige Ausstattung mit exklusiven Bädern, Walk-in-Duschen, Designer-Badewannen und Armaturen von Dornbracht
• Gira-System mit Videozugang und App-Steuerung
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme, Tiefenbohrung, energieeffizienter Betonkernaktivierung, Deckenkühlung und Fußbodenheizung
• Hauseigene Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, E-Ladestellen bzw. E-Charger-Vorbereitung, Paketboxen sowie Fahrradabstellmöglichkeiten
• Eigener Park mit Spielplatz und Ruhezonen für die Bewohner
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

Harmonie 17 verbindet die Ruhe einer exklusiven Villenlage mit moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik und höchstem Wohnkomfort – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.