Attraktive Erdgeschoss-Apartment mit Wohnküche, Schlafzimmer & Eigengarten

"R O S A L I A  11" – Vollständig genehmigtes Apartmenthaus für Kurzzeitvermietung | Generalsaniertes Investmentprojekt in Wien

Widmung / Nutzung – entscheidender Standortvorteil

Die Liegenschaft Rosaliagasse 11, 1120 Wien wurde gemäß Baubewilligung vom 17.09.2025  vollständig als Beherbergungsstätte gewidmet .

Damit liegt eine klare und rechtssichere Grundlage für Kurzzeitvermietung vor – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Wohnimmobilien und eine seltene Ausgangssituation am Wiener Markt.

Eine Umwidmung in eine klassische Wohnnutzung ist grundsätzlich vorstellbar, bedarf jedoch einer individuellen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Investment-Case

Dieses Projekt ist nicht als klassische Wohnimmobilie konzipiert, sondern als renditeorientiertes Beherbergungs- und Kurzzeitvermietungsobjekt .

• 14 Einheiten zwischen ca. 28 m² und 56 m² Nutzfläche
• Verkaufspreise zwischen EUR 190.000 und EUR 435.000
• Großteils mit attraktiven Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
• Vollständig strukturierter Betreiber- bzw. Anleger-Case möglich

Projektstatus – nahezu fertiggestellt

Das Objekt befindet sich in finaler Sanierungsphase und wird schlüsselfertig übergeben .
Fertigstellung: Ende Juni 2026

• Rohdachboden bereits verkauft
• Show-Apartment in Kürze verfügbar

Baumaßnahmen (Finalisierung in Umsetzung)

• hochwertige neue Fassade inkl. Vollwärmeschutz
• Balkone straßen- und hofseitig
• komplett sanierte Allgemeinflächen
• hochwertiges Stiegenhauskonzept (Fliesen & Lichtdesign)
• Sanierung Innenhof
• neue Kellerabteile

Ausstattung auf hohem Niveau

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Fischgrätparkett Eiche (geklebt)
• Feinsteinzeug in den Bädern
• 3-fach Isolierverglasung
• Fernwärme
• Glasfaserinternet (A1)
• hochwertige Außenflächen (Thermoesche / Kunstrasen)

Küchenkonzept:

• EG (Top 1–5): vollständig mit neuen Küchen ausgestattet
• Tops 6–14: ohne Küche, Anschlüsse vorbereitet (individuelle Gestaltung möglich)

Lage – urban, authentisch, mit starkem Mikromarkt

Die Immobilie befindet sich in einer dynamischen und zunehmend gefragten Lage im 12. Bezirk – mit einem besonders starken lokalen Umfeld:

unmittelbare Nähe zum  Meidlinger Markt  – einem der spannendsten und aufstrebenden Märkte Wiens mit einer einzigartigen Mischung aus traditioneller Nahversorgung und moderner Gastronomie
u.a. mit dem renommierten Haubenlokal „Wirtschaft am Markt“ sowie zahlreichen kleinen Produzenten, Delikatess-Anbietern und regionalen Fleischhauern (zB aus der Steiermark).

Die Umgebung vermittelt ein authentisches Wiener Lebensgefühl und spricht sowohl Bewohner als auch Kurzzeitgäste gezielt an.

Meidlinger Hauptstraße mit umfassender Nahversorgung
U6 Station Niederhofstraße fußläufig erreichbar
S-Bahn Wien Meidling in kurzer Distanz
sehr schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu Schönbrunn

Investment-Highlights

• vollständig genehmigte Beherbergungsstätte (kein Wohnnutzungsrisiko)
• ideale Grundlage für Kurzzeitvermietung / Airbnb / Serviced Apartments
• hochwertig generalsaniertes Altbauobjekt
• strukturierter, skalierbarer Betreiber-Case
• seltene Kombination aus Lage, Genehmigung und Projektqualität

Besichtigungen

Besichtigungen sind bereits möglich.
Detaillierte Unterlagen (wie zB die Bau- und Ausstattungsbeschreibung) werden gerne zur Verfügung gestellt.

Die voraussichtlichen Betriebskosten sowie die Reparaturrücklage werden vom Eigentümer noch bekannt gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel: 

• U-Bahnlinie: U6 "Niederhofstraße" (ca. 4 Gehminuten)
• Buslinien: 63A oder 10A "Niederhofstraße"

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Top 4 – Attraktive Erdgeschoss-Einheit mit separatem Schlafzimmer und Eigengarten

Diese gut geschnittene Erdgeschoss-Einheit bietet auf ca. 40,91 m² Wohnnutzfläche ein komfortables und funktionales Raumkonzept. Die Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Einheit und schafft einen offenen, einladenden Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein separates Schlafzimmer sorgt für klare Raumtrennung und zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Einheit durch ein funktionales Badezimmer sowie einen praktischen Grundriss, der eine effiziente Flächennutzung ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 5,82 m² große Eigengarten, der zusätzlichen privaten Außenraum bietet und die Wohnqualität deutlich steigert. Damit eignet sich die Einheit ideal für moderne Wohn- oder Vermietungskonzepte mit hoher Nachfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.