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Objektstandort
1130 Wien, Josef Kraft-Weg
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
STOCK IM WEG – Exklusives Investment im Herzen Ober St. Veit
Attraktives Neubauprojekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Das Neubauprojekt "Stock im Weg" bietet eine hervorragende Investmentmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. In drei modernen Wohngebäuden entstehen insgesamt 41 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 45 und 150 m². Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen, eine nachhaltige Bauweise mit Erdwärme und Photovoltaikanlage sowie exklusive Ausstattungsdetails. Die stilvolle Fassadengestaltung mit Holzelementen verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz.
Dank durchdachter Planung und hochwertiger Materialien bietet dieses Projekt nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern auch optimale Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung und sehr attraktive Renditen. Investoren profitieren von einer energieeffizienten Bauweise, moderner Infrastruktur und einer gefragten Lage mit hoher Vermietbarkeit.
Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Beste Nahversorgung & Einkaufsoptionen in direkter Umgebung
- Exklusive Boutiquen, gehobene Gastronomie & wöchentlicher Bauernmarkt
- Unmittelbare Nähe zu Schlosspark & Tiergarten Schönbrunn
- Perfekte Verkehrsanbindung: Buslinie 54A direkt vor der Haustüre, U4 "Ober St. Veit" in 15 Min. erreichbar
Investment-Vorteile auf einen Blick:
- Hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Ober St. Veit
- Nachhaltige Bauweise reduziert langfristige Betriebskosten
- Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung fördern hohe Vermietbarkeit
- Hochwertige Ausstattung sichert langfristige Wertsteigerung
- Optimale Kombination aus Wohnkomfort & Investitionspotenzial
Zusatzangebote zur Erhöhung der Wohn- & Vermietungsattraktivität
Um den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit weiter zu steigern, bietet das Projekt zahlreiche Zusatzfeatures:
- Hauseigener Fitnessraum zur Steigerung des Wohnwertes
- Paketempfangsboxen & digitales Haus-Infoboard für modernen Wohnkomfort
- Familienfreundliche Ausstattung mit Kinderspielplatz & Kinderwagenraum
Investment-Highlights:
- Exklusives Neubauprojekt in gefragter Wiener Lage
- 41 moderne Eigentumswohnungen (45 – 150 m², 2 – 5 Zimmer)
- Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme & Photovoltaik
- Hochwertige Ausstattung für langfristigen Werterhalt
- Kellerabteile mit Fahrradhalterung & Stromanschluss
-
Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Ladestation-Vorbereitung
Premium-Ausstattung – Wertsteigerung durch Qualität Die hochwertigen Materialien und modernste Technik sorgen für eine zukunftssichere Investition.
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
- Elektrische Außenbeschattung in allen Wohnräumen
- Edle Fischgrät-Parkettböden für stilvolles Ambiente
- Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- Marken-Armaturen für hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für ideales Raumklima
- Vorbereitung für Smart-Home-System zur Effizienzsteigerung
- Sicherheitspaket mit Videogegensprechanlage & Sicherheitstüren
-
Energieausweis gültig bis 14.07.2031:
- HWB: 31,70 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,75; Klasse A
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 285.100,- bis EUR 1.382.300,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 16,00 bis EUR 17,50 netto/m²
3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <5.250m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.750m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.
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