Viel Platz für Ihre Wohnträume - 4-Zimmer-Gartenwohnung in Graz-Andritz

Lage

Der im nordöstlichen Teil der Landeshauptstadt gelegene Bezirk Andritz bietet durch den großen Naturanteil, nahe gelegener Einkaufsmöglichkeiten, guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie der intakten Infrastruktur eine sehr hohe Lebensqualität.
Vom Projekt aus ist vieles schnell und bequem in wenigen Minuten per Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Jungfamilien finden hier hervorragende Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen vor.
Die Gesundheitsversorgung der Stadt Graz umfasst eine Vielzahl an Allgemeinmedizinern und Fachärzten, Therapeuten und Apotheken. Zusammenfassend würde den Bezirk Andritz wohl am besten die Bezeichnung „hochgradig lebenswert“ beschreiben.

Beschreibung *

Wohnfläche: 90,07 m²
Terrasse: 38,91 m²
Garten: 212,05 m²
bewertete Gesamtfläche: 123 m²
Preis pro m²: 4.869 €
Kaufpreis (brutto, Eigennutzer): € 598.866
Fertigstellung: Winter 2026
Tiefgaragenplatz: separat um € 28.749 brutto
Küche: Optional – hochwertige Tischlerküche auf Wunsch erhältlich

Ein Zuhause, das mit Ihnen wächst.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und eigenem Garten bietet all jenen ein Zuhause, die sich Raum fürs Leben wünschen – ob als Familie, mit Gästen oder fürs Homeoffice. Dank durchdachtem Grundriss und hochwertigen Materialien entsteht ein Umfeld, das den Alltag angenehm macht – und viele Jahre lang begleitet.

Ausstattung, die Sie spüren werden – jeden Tag:
Betreten Sie Ihre Wohnung über fein verlegtes Eichenparkett , das dem Wohnbereich eine warme, natürliche Atmosphäre verleiht. Die Fußbodenheizung unterstreicht dieses Wohngefühl mit wohliger Wärme – ganz individuell in jedem Raum steuerbar.
In Bad und WC erwarten Sie großformatige Fliesen und eine bodengleiche Dusche mit Glasverkleidung , ergänzt durch moderne Sanitärkeramik in Markenqualität .
3-fach-verglaste Fenster mit Aluschale außen bringen viel Licht herein, halten aber Hitze, Kälte und Lärm draußen. Elektrische Raffstores bei den Balkontüren sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck.
Und auf der großzügigen Terrasse mit Glas- und Ziegelgeländer , Außensteckdose und Lichtauslass genießen Sie entspannte Abende – mit Blick ins eigene Grün.

Lagevorteile in Graz-Andritz – daheim im besten Sinn:
Sie wohnen in einem der beliebtesten Bezirke von Graz: ruhig, grün und doch bestens angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Apotheke, Kindergarten und die Straßenbahn. Die Nähe zu Parks, Radwegen und Naherholungsflächen macht Andritz ideal – für Familien, Aktive und Ruhesuchende.

Ihre Vorteile als Eigennutzer:
• Barrierefrei & zukunftstauglich – ohne Schwellen, mit Lift und Komfortausstattung
• Viel Platz auf einer Ebene – ideal für Familien oder Arbeiten von zuhause
• Hochwertige Materialien – langlebig, stilvoll, energieeffizient
• Großzügige Freiflächen – Garten, Terrasse und viel Licht in jedem Raum

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.