Eigentum in einer Gründerzeitvilla I Erstbezug nach Sanierung u.a Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe u.v.m.!

Lage

Das parkähnliche Grundstück liegt im Purkersdorfer Villenviertel, in einer Seitenstraße, die absolute Privatsphäre bietet. Umgeben vom grünen Umfeld des Wienerwalds garantiert die Lage naturnahe Lebensqualität. Eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen Purkersdorf zu einer der begehrtesten Gemeinden im Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten – perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten.

Verkehrsanbindung:

-Bahnstation: Nur 150 m entfernt, in 7 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4-Anschluss), weitere 5 Minuten zum Westbahnhof (U3-Anbindung),

-Bushaltestelle: In Gehdistanz mit direktem Anschluss nach Hütteldorf,

Nahversorgung:

-Lidl ca. 2min,

-Bipa ca. 2min,

-Eurospar ca. 3min,

-Hofer ca. 4min,

-Billa ca. 5min,

Freizeit:

-Wienerwaldbad der Stadtgemeinde Purkersdorf ca. 1,5 min (zu Fuß),

-Natur Park Purkersdorf Sandstein Wienerwald ca. 4 min (zu Fuß),

-Schloss Purkersdorf Hauptplatz ca. 8min (zu Fuß),

-Feihlerhöhe ca. 3min,

-Tennisclub Purkersdorf ca. 4min,

-Wienerwaldsee ca. 7min,

Beschreibung

Mit einer beeindruckenden  Wohnnutzfläche von ca. 230,45 m² , einer großzügigen  Terrasse von ca. 140,87 m²  und einem  privaten Garten von 792,23m²  ist diese Wohnung ein wahres Schmuckstück. Ein  beheizter Wintergarten, ein eigener Außenpool   und das vielseitig nutzbare Souterrain  schaffen Luxus in jeglicher Hinsicht.

Die Sanierungsarbeiten stehen kurz bevor, was aktuell  noch die  Möglichkeit  bietet, in einem gewissen Rahmen  individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen.  Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.

Die Wohnung im Detail:

• Wohnküche mit ca. 20,68 m²:  Perfekt für Ihre individuelle Raumgestaltung, angrenzend an das Wohnzimmer.
• Wohnzimmer mit ca. 38,76 m²:  Liegt zentral. 3 hohe Fenster schaffen ein offenes und helles Ambiente. 
• Drei geräumige Zimmer ca. 14,85 m², 17,86 m² und 13,49 m²:  Ein Zimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. 
• Zwei Bäder ca. 14,43 m² und 5,95 m²:  Qualitative Sanitäreinrichtung der Firma LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe, sowie Handtuchwärmer in allen Bädern.
• Beheizter Wintergarten mit ca. 34,93 m²:  Bietet eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums mit Blick auf den Außenpool und den Garten.
• Terrasse mit ca. 140,87 m²:  Ausgestattet mit Natursteinfließen, Wandleuchten und einem frostsicheren Wasseranschluss. 
• Außenpool:  Ein Folien-Skimmer Pool mit Gegenstromanlage.
• Zwei praktische Abstellräume ca. 4,90 m² und 2,92 m²:  Zusätzlicher Stauraum, oder als begehbarer Kleiderschrank nutzbar.

Das zugehörige  Souterrain  mit einer Nutzfläche von ca.  42 m²  bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Büro, Ordination oder als exklusiver Fitness-Bereich mit eigener Sauna genutzt werden. 

Ausstattung:

• Lifteinbau  der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe  für Heizung und Warmwasser.
• Fußbodenheizung  in allen Wohnräumen.
• Edler   Fischgrätparkettboden  aus Eiche.
• Holztüren im Wiener Altbaustil.
• Stilvolle  Stuckabschlussleisten  und  Stuckelemente .
• 3 Meter Raumhöhe  im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
• 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung.
• Raffstores mit Funksteuerung  sowie  Sonnenschutzlamellen  im Dachgeschoss.
• Natursteinbeläge auf Terrassen und Fliesen in den Loggien.
• Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT  und  Hansgrohe  in den Sanitärräumen.
• Elektrische Sprossenheizkörper  als Handtuchwärmer in den Bädern.
• Qualitative Elektroinstallationen,  Multimediaverkabelung  und  Video-Gegensprechanlage .
• Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz, Weinkeller

Zu jeder Wohneinheit gehört ein  eigenes Kellerabteil.  Darüber hinaus stehen ein  gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz  sowie ein  Weinkeller  allen drei Einheiten zur Verfügung.

Ein  Carport-Stellplatz  kann optional für ür&nb 15.000 €  erworben werden.

Wichtiger Hinweis:
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Richtpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben, über dessen Annahme individuell entschieden wird. 

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.