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Innenausbau steht kurz bevor - jetzt noch mitgestalten - Lift, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung u.v.m.!
Obj. Nr.: 16146
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Objektstandort
3002 Purkersdorf, Sankt Pölten, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Das parkähnliche Grundstück liegt im Purkersdorfer Villenviertel, in einer Seitenstraße, die absolute Privatsphäre bietet. Umgeben vom grünen Umfeld des Wienerwalds garantiert die Lage naturnahe Lebensqualität. Eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen Purkersdorf zu einer der begehrtesten Gemeinden im Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten – perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten.
Verkehrsanbindung:
-Bahnstation: Nur 150 m entfernt, in 7 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4-Anschluss), weitere 5 Minuten zum Westbahnhof (U3-Anbindung),
-Bushaltestelle: In Gehdistanz mit direktem Anschluss nach Hütteldorf,
Nahversorgung:
-Lidl ca. 2min,
-Bipa ca. 2min,
-Eurospar ca. 3min,
-Hofer ca. 4min,
-Billa ca. 5min,
Freizeit:
-Wienerwaldbad der Stadtgemeinde Purkersdorf ca. 1,5 min (zu Fuß),
-Natur Park Purkersdorf Sandstein Wienerwald ca. 4 min (zu Fuß),
-Schloss Purkersdorf Hauptplatz ca. 8min (zu Fuß),
-Feihlerhöhe ca. 3min,
-Tennisclub Purkersdorf ca. 4min,
-Wienerwaldsee ca. 7min,
Beschreibung
Die Wohnung im 1.OG bietet auf ca. 141 m² Wohnnutzfläche eine perfekte Balance aus Stil und Funktionalität. Die zwei Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 24 m ² (jeweils ca. 12 m² groß) sind direkt von den beiden Schlafzimmern sowie vom Wohnzimmer aus begehbar und erweitern den Wohnraum auf elegante Weise nach außen.
Der Baustart steht bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.
Ihr neues Zuhause im Detail:
- Eine Wohnküche ca. 42,74 m²: Eine Kochinsel, ein Esstisch und ein gemütlicher Wohnbereich - Alles findet seinen Platz in der großzügig geplanten Wohnküche. Sie liegt zentral mit direktem Zugang zur Loggia und die hohen Fenster schaffen einen hellen Raum.
- Ein Master-Bedroom ca. 27,73 m²: Ergänzt durch ein hochwertiges ca. 7,76 m² En-Suite-Bad und einem ca. 7,76 m² Abstellraum der auch ideal als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann.
- Zwei weitere Zimmer ca. 19,15 m² und 14,85 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
- Zwei Bäder ca. 7,87 m2 und 6,03 m2: Mit einer Hochqualitativen Sanitäreinrichtung der Firmen LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe, sowie Handtuchwärmer in allen Bädern.
- Zwei Abstellräume mit ca. 7,59 m² und ca. 7,76 m².
- Zwei Loggien mit ca. 23,76 m²: Diese sind direkt von den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer aus begehbar. Mit Süd-westlicher Ausrichtung genießen Sie die Abendsonne.
Ausstattung:
- Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
- Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche.
- Holztüren im Wiener Altbaustil.
- Stilvolle Stuckabschlussleisten und Stuckelemente .
- 3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
- 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung.
- Raffstores mit Funksteuerung sowie Sonnenschutzlamellen im Dachgeschoss.
- Natursteinbeläge auf Terrassen und Fliesen in den Loggien.
- Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen.
- Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern.
- Qualitative Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage .
- Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz, Weinkeller
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller allen drei Einheiten zur Verfügung.
Ein Carport-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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