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Objektstandort
2333 Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha, Niederösterreich Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort mit Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben. Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt Ziag 144 entfernt. Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt Ziag 144.
Beschreibung *
In zentraler Lage von Leopoldsdorf gelangt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche und einem ca. 5 m² großen Balkon zur Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Küche ist räumlich vom großzügigen Wohnzimmer getrennt und bietet dadurch einen eigenen, abgeschlossenen Kochbereich.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine moderne Küche, Fußbodenheizung, europäischer Eichenparkett, 3-fach verglaste Fensterelemente der Marke Schüco sowie elektrisch betriebene Raffstores.
Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche im modernen Keramik-Stil sowie hochwertige Sanitäranlagen der Marke Laufen Pro. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Auf Wunsch kann zusätzlich ein Garagenstellplatz um € 89,– monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer angemietet werden.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Separat angeordnete Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerabteil
Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen:
- Bushaltestelle gleich neben dem Wohnbauprojekt
- mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
- in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
- Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
- Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
- Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
- Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
- Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
- Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min)
- Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
- Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar
Kostenübersicht:
Monatlich Miete Wohnung: 989,-- Euro inkl. Betriebskosten, USt.
Garagenstellplatz möglich: 89,-- Euro inkl. Betriebskosten, USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung .
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 9952 3313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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