Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon – Generalsaniert in zentraler Lage von Feldkirchen

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Diese helle, umfassend sanierte Wohnung bietet auf rund 74,64 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihren modernisierten Zustand sowie ihre ausgezeichnete innerstädtische Lage.
Die Wohnung ist seit Juni 2025 vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Der Mietvertrag wurde auf drei Jahre abgeschlossen und ist derzeit bis zum 31.05.2028 befristet.
Mit einem aktuellen monatlichen Bruttomietzins von € 818,85 (Stand Jänner 2026) und einem Kaufpreis von € 219.000 ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 % jährlich, bezogen auf den gesamten Bruttomietzins.
Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete und umfassend modernisierte Immobilie zu investieren, ohne zunächst selbst einen passenden Mieter suchen zu müssen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen ca. 6,77 m² großen Balkon bzw. eine Loggia mit Fernblick sowie ein zugehöriges Kellerabteil mit ca. 4,71 m².

2023/2024 umfassend generalsaniert und modernisiert
Das Gebäude sowie wesentliche Bereiche der Wohnung wurden in den Jahren 2023 und 2024 umfangreich saniert und modernisiert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

- Massivholz-Parkettböden aus Eiche in den Wohn- und Essräumen
- Neue Fernwärme-Heizung der Regionalwärme Feldkirchen
- Erneuerung der Elektrohauptleitungen im gesamten Gebäude
- Hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Feinsteinzeug-Verfliesung
- Erneuerte separate Toilette
- Neue Brandschutz-Wohnungseingangstüren
- Sanierung der Gebäudefassade
- Einbauküche

Die Wohnung wurde nach der Generalsanierung erstmals neu bezogen und präsentiert sich gemeinsam mit dem modernisierten Gebäude als attraktive Kapitalanlage.
Durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzbarkeit
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine Ost-/Südausrichtung und eine praktische Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz.


Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsvarianten, beispielsweise als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Kombination aus Schlafzimmer und zusätzlichem Wohnraum.
Vom größeren Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum ca. 6,77 m² großen Balkon bzw. zur Loggia.
Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot ab.

Die Raumaufteilung im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 74,64 m²
- Wohn-, Koch- und Essbereich: ca. 26,36 m²
- Schlafzimmer: ca. 18,09 m²
- Zweites Zimmer (Durchgangszimmer): ca. 16,25 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,68 m²
- Separate Toilette: ca. 1,39 m²
- Vorraum: ca. 5,91 m²
- Balkon/Loggia: ca. 6,77 m²
- Kellerabteil: ca. 4,71 m²

Zentrale Lage mit attraktiven Vermietungsvoraussetzungen
Die Lage mitten im Zentrum von Feldkirchen stellt einen wesentlichen Vorteil dieser Immobilie dar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu folgenden Einrichtungen:

- Fachhochschule Feldkirchen: ca. 4 Gehminuten
- Bahnhof Feldkirchen: ca. 7 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1–3 Gehminuten
- Busbahnhof: direkt gegenüber
- Ärztliche Versorgung: Ordination direkt im Gebäude

Diese Infrastruktur macht die Wohnung für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv – insbesondere für berufstätige Paare, Studierende oder Personen, die zentral wohnen und möglichst viele Alltagswege ohne Auto erledigen möchten.

Weitere Informationen zur Immobilie

- Kaufpreis: € 219.000
- Vermietungsstatus: Vermietet seit 01.06.2025
- Mietvertragsdauer: Befristet bis 31.05.2028
- Monatlicher Bruttomietzins: € 818,85 (Stand Jänner 2026)
- Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 4,5 % p. a. auf Basis des gesamten Bruttomietzinses
- Betriebskosten: derzeit ca. € 125,93 brutto monatlich
- Parkmöglichkeit: Ein Parkplatz am Grundstück kann optional angemietet werden. Ein Erwerb ist nicht möglich.
- Hausverwaltung: Das Gebäude befindet sich derzeit in Eigenverwaltung der Eigentümerschaft.
- Lift: Im Gebäude ist kein Lift vorhanden.

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Bei Kaufabschluss bis 31.12.2026 werden die gesamte Käuferprovision sowie die 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr übernommen!
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie sowie die relevanten Unterlagen zum bestehenden Mietverhältnis.

Hinweis: Die im Inserat verwendeten Innenraumvisualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Einrichtung kann von den Darstellungen abweichen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.