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Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet auf rund 88,59 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihren modernisierten Zustand sowie ihre ausgezeichnete innerstädtische Lage.

Die Wohnung wurde erst kürzlich neu vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie zu investieren, ohne zunächst selbst einen passenden Mieter suchen zu müssen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen ca. 6,77 m² großen Balkon bzw. eine Loggia sowie ein zugehöriges Kellerabteil mit ca. 5,56 m².

2023/2024 umfassend saniert und modernisiert
Das Gebäude sowie wesentliche Bereiche der Wohnung wurden in den Jahren 2023 und 2024 umfangreich saniert und modernisiert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

- Massivholz-Parkettböden in den Wohn- und Essräumen
- Neue Fernwärme-Heizung
- Erneuerung der Elektrohauptleitungen im gesamten Gebäude
- Modernisiertes Badezimmer 
- Erneuerte separate Toilette
- Neue Brandschutz-Wohnungseingangstüren
- Sanierung der Gebäudefassade
- Einbauküche

Durch die bereits erfolgten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem attraktiven Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Großzügige Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzbarkeit
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine praktische Aufteilung, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdeckt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird dieser durch eine separate Küche sowie zwei geräumige, getrennt begehbare Zimmer.
Vom größeren Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia.

Die Raumaufteilung im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 88,59 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer: ca. 18,09 m²
- Zweites Zimmer: ca. 16,24 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Vorraum
- Balkon/Loggia: ca. 6,77 m²
- Kellerabteil: ca. 5,56 m²

Zentrale Lage mit attraktiven Vermietungsvoraussetzungen
Die Lage mitten in Feldkirchen stellt einen wesentlichen Vorteil dieser Immobilie dar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zur Fachhochschule (ca. 4 Gehminuten) sowie zum Bahnhof (ca. 7 Gehminuten).
Diese Infrastruktur macht die Wohnung für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv – von berufstätigen Paaren über kleine Familien bis hin zu Personen, die zentral wohnen und möglichst viele Alltagswege ohne Auto erledigen möchten.

Weitere Informationen zur Immobilie

- Vermietungsstatus: Frisch vermietet, Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis
- Parkmöglichkeit: Ein Parkplatz am Grundstück kann optional angemietet werden. Ein Erwerb ist nicht möglich.
- Hausverwaltung: Das Gebäude befindet sich derzeit in Eigenverwaltung der Eigentümerschaft. Die Bestellung einer professionellen Hausverwaltung ist durch die Eigentümergemeinschaft möglich.
- Lift: Im Gebäude ist kein Lift vorhanden.

Jetzt als Anleger profitieren!
Eine frisch vermietete, modernisierte Wohnung in zentraler Lage – kombiniert mit einer attraktiven Kaufnebenkosten-Aktion.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bereits vermietete Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, Balkon und umfangreich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zu erwerben.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.