Zentrumslage Bad Vöslau: Dreizimmerwohnung mit ostseitiger Terrasse

Lage

Schlosspark

Beschreibung *

In wunderschöner Zentrumslage am Rande des Bad Vöslauer Schlossparks im vierten Liftstock gelegen und barrierefrei mit dem Lift erreichbar kommt diese wunderschöne, helle Dreizimmerwohnung zur Vermietung.

Die sehr gepflegte Wohnung ist in einem Top-Zustand und wird Sie aufgrund der Lage, Helligkeit und der modernen Ausstattung begeistern. Die Wohnung verfügt über einen nahezu idealen Grundriss: Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Dem geräumigen Wohnzimmer (30,78 m²) ist eine ostseitige, nahezu uneinsehbare Terrasse (12 m²) vorgelagert, wo Sie über den Dächern der Kurstadt herrlich entspannen können. Die Küche erreichen Sie vom Wohnzimmer aus über eine Glasschiebetüre. Die DAN- Küche verfügt über alle Geräte (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle). Der Mieter muss nur einen eigenen Kühlschrank ergänzen.

Die beiden Schlafzimmer (14 und 16 m²) sind jeweils vom Gang aus erreichbar, ebenso wie das Bad (mit Badewanne), WC (extra) und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Haus stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur allgemeinen Verfügung. Ein kleines Kellerabteil ist im Mietpreis inbegriffen. Die Fenster wurden kürzlich erneuert und entsprechen modernsten Standards. Es sind Innen- und im Schlafzimmer Außenjalousien vorhanden. Die Heizkosten betragen monatlich € 91,81 (incl.Steuer), Warmwasser € 38,71 (incl. Steuer). Beides ist in den Gesamtkosten von € 1.126,23 bereits enthalten.
Diese Wohnung ist Nichtrauchern vorbehalten, Tierhaltung ist nicht erlaubt. Die Wohnung ist ab 1.6.2025 bezugsfertig. Die Befristung ist auf 4 Jahre vorgesehen (Verlängerungsoption).

Inmitten der Weingärten und direkt am Wienerwald findet sich beste Infrastruktur und Naherholung. Durch die Anschlussstelle der Südautobahn A2, die Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen, gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wien (Stadtgrenze ca. 20 Minuten) oder Wiener Neustadt.

Wien-Meidling erreichen Sie mit der Südbahn in ca. 22 Minuten, den Wiener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Neben der öffentlichen Anbindung durch die Südbahn gibt es noch Buslinien der ÖBB und der Wiener Lokalbahnen, sowie ein kostengünstiges City-Taxi.

In Fußnähe der Wohnung befinden sich mehrere Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei, Boutiquen, ein Nahversorger, mehrere Kaffeehäuser und das Gemeindeamt. Den Billa erreichen Sie über einen schönen Park (Fußweg ca. 400m).

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den Großeinkauf sind im Zentrum oder an den Ortseinfahrten zu finden. Gesundheitszentren, Sportvereine, die bekannte Seniorenresidenz, das Kurhotel und das überaus beliebte ruhige und geschichtsträchtige Thermalbad machen den Ort zu dem was er ist: besonders lebenswert!

Kinderspielplätze, ein dichtes Radwegnetz, Fitnessparcours, Mountainbikestrecken, Wanderwege und Laufstrecken bieten jede Möglichkeit, sich in der Freizeit in der Natur zu entspannen.

Im Ort gibt es zwei Volksschulen, mehrere Kindergärten und ein Realgymnasium mit einem beliebten sportlichen Zweig. Viele Sportvereine und Freizeitaktivitäten für Bewohner jedes Alters lassen keine Langeweile aufkommen. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und stehe sehr gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Marianne Pargan

Akad. Immobilientreuhänderin

marianne.pargan@ringsmuth.at

Mobile:  +43 676 33 99 170 

Alexander Ringsmuth Immobilien GmbH

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.