Neuwertige Ferienwohnung zwischen See und Bergen – nachhaltig, charmant & renditestark

Inmitten der Kärntner Nockberge, nur wenige Minuten von  Afritz am See  entfernt, erwartet Sie diese liebevoll sanierte Ferienwohnung – ein Rückzugsort, der Natur, Komfort und Rendite auf einzigartige Weise verbindet.

Das Objekt

Die ca.  50,13m² großem 3 Zimmer Wohnung  wurde 2022 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute im neuwertigen Zustand. Verarbeitet wurden ausschließlich  Materialien heimischer Betriebe , was der Wohnung eine natürliche, warme Atmosphäre verleiht.

Die Raumaufteilung ist kompakt und durchdacht:

• Heller Wohn-Essbereich mit moderner Küche
• 2 separate Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC

• Großzügige Loggia (ca. 9,7,5 m²) mit Blick ins Grüne

Die Wohnung wird  vollmöbliert  übergeben und ist sofort bezugsfertig – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Anleger . 

Ausstattung & Komfort

Die gesamte Anlage legt großen Wert auf  Nachhaltigkeit  und  regionalen Charakter  – ein Wohngefühl mit Herz und Herkunft.

• Massivbauweise mit Satteldach

• Zentralheizung

• Böden: Parkett & Fliesen

• Wasch- und Trockenraum

• Professionelle Hausverwaltung 

• Voll erschlossen, Neubauqualität, vollsaniert

• Sehr positive und Angenehme Nachbarschaft

• Professionelle Betreuung der Anlage und Wohnung

Touristische Nutzung & Renditepotenzial

Diese Ferienwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Sie können bis zu  5 Wochen pro Jahr selbst urlauben  und die restliche Zeit über den Betreiber professionell  touristisch vermieten  lassen.

Familie Mayer übernimmt auf Wunsch die  komplette Betreuung  – von Reinigung bis Gästemanagement. So können Sie Ihre laufenden Kosten durch Vermietungserträge decken und sogar Gewinne erzielen.
Bereits bestehende, betreute Wohnungen in der Anlage erreichen  über 100 Vermietungstage pro Jahr  – ein klarer Hinweis auf die hohe Nachfrage.

Dank der stabilen Marktentwicklung in dieser Region ist auch eine  lukrative Wertsteigerung  der Immobilie zu erwarten.

Lage & Umgebung

Afritz am See bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten:
Im  Sommer  laden klare Seen, gepflegte Strandbäder und aussichtsreiche Wanderwege am  Verditz  oder rund um den  Mirnock  zum Aktivsein und Entspannen ein.  Radfahrer und Mountainbiker  schätzen die sanften Höhenzüge der Nockberge ebenso wie  Wanderer und Trailrunner .
Im  Winter  erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die Skigebiete  Gerlitzen Alpe ,  Bad Kleinkirchheim, Nassfeld  und  Goldeck – perfekte Ausgangspunkte für Wintersportfreunde.

Die Gemeinde selbst punktet mit gepflegter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem familiären Charakter. Restaurants, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage im  Gegendtal  ist Afritz sowohl von  Villach  als auch von  Spittal an der Drau  rasch erreichbar.

Wer Natur, Erholung und nachhaltige Lebensqualität sucht, findet hier ein ideales Umfeld – sowohl für den persönlichen Rückzugsort als auch für eine renditestarke Ferienimmobilie mit Zukunft.

Daten & Fakten

• Wohnfläche: ca. 50,13 m²

• Loggia: ca. 9,75 m²

• Kaufpreis:  € 248.000,-

• Betriebskosten: ca. € 197,00 / Monat (inkl. Heizung & Wasser)

• Außenparkplatz von je EUR 10.000,-- ist im Kaufpreis nicht enthalten und muss dem Kaufpreis angerechnet werden. 

Fazit

Ein stilvolles, neuwertiges Feriendomizil in traumhafter Lage – mit nachhaltiger Bauweise, professioneller Betreuung und attraktiver Renditechance.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als sichere Anlage: Diese Wohnung vereint Kärntner Lebensgefühl, Naturverbundenheit und wirtschaftliche Vernunft auf perfekte Weise.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.