NÄHE BAHNHOF MEIDLING: 288 m² Gewerbeeinheit | 4 Zugänge | Lift | Garage optional

288 m² Gewerbeeinheit nahe Bahnhof Meidling | 4 Zugänge | Lift | Garage optional | EUR 199.000

Vielseitige Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von rund 288,44 m² im Souterrain eines gepflegten Wiener Altbauhauses im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, insgesamt vier separate Zugänge sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Wien Meidling. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Lager- oder Logistikfläche, Werkstatt, Atelier, Archiv, Versandlager oder als Kombination aus Büro- und Betriebsfläche – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven (vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen).

Eckdaten

• Kaufpreis: EUR 199.000,-
• Nutzfläche: ca. 288,44 m²
• Gewerbeeinheit im Souterrain
• 14 flexibel nutzbare Räume
• 4 separate Zugänge
• 2 WC-Anlagen
• Raum mit Küchenanschlüssen
• 2 getrennt steuerbare Gasetagenheizungen
• Lift bis in den Keller

Highlights

• ca. 288,44 m² Nutzfläche
• 14 flexibel nutzbare Räume
• Vier separate Zugänge (zwei über den Innenhof, zwei über den Kellerbereich)
• Zwei getrennte Gasetagenheizungen
• Zwei WC-Anlagen
• Raum mit Küchenanschlüssen
• Funktionale Teilung der Fläche grundsätzlich möglich
• Personenlift bis in den Keller
• Gepflegtes Altbauhaus
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Optional KFZ-Stellplatz (Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9) in der hauseigenen Garage um EUR 20.000,- pro Stellplatz

Das Gebäude

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Altbau mit klassischer Wiener Architektur.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:

• Stilvolle Altbaufassade
• Original-Fliesenböden in den Regelgeschoßen
• Personenlift bis in den Keller
• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Der Bahnhof Wien Meidling mit U-Bahn-, S-Bahn- sowie Regional- und Fernverkehr ist in rund 7 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Freizeitangeboten und Gastronomiebetrieben liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die großzügige Raumstruktur eröffnet zahlreiche Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als:

• Lager- oder Logistikfläche
• Versandlager für E-Commerce
• Archiv- oder Depotfläche
• Werkstatt
• Atelier für Kunst oder Design
• Restaurierungs- oder Handwerksbetrieb
• Fotostudio
• Kreativ- oder Makerspace
• Service- und Montagebetrieb
• Büro mit angeschlossener Lagerfläche
• Vereins- oder Hobbyräume
• Probenräume (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Fazit

Diese großzügige Gewerbeeinheit verbindet eine flexible Raumaufteilung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier separate Zugänge, zwei unabhängig steuerbare Heizsysteme sowie die Nähe zum Bahnhof Wien Meidling machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Unternehmen, Selbstständige und Investoren.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.