Klimaanlage - Zwei Garagenstellplätze - Eigengarten & Terrasse - Eigengarten & Terrasse - GRUNDRISS VERÄNDERBAR!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks (Simmering), in einem aufstrebenden Gewerbe- und Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und ruhiger Atmosphäre.
In wenigen Minuten erreichen Sie wichtige Verkehrsadern wie die A4 (Ostautobahn), die S1 sowie die A23 (Südosttangente) – ideal für eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch zum Flughafen Wien-Schwechat, der nur ca. 15 Fahrminuten entfernt liegt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort ausgezeichnet angebunden: Buslinien, Straßenbahn und die U3 befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine zügige Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie umliegende Bezirke.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Handwerksbetriebe und Dienstleister, was die Lage sowohl für geschäftliche als auch private Zwecke besonders attraktiv macht.
Ob als Betriebsstandort, Büro oder kombinierte Wohn-/Gewerbeliegenschaft – diese Lage bietet hohe Sichtbarkeit, verkehrstechnische Effizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beschreibung *

Top-Gewerbe-/Wohnimmobilie in 1110 Wien – Vielseitig nutzbar – Mit Garten, Terrasse & Garagenstellplätzen

Diese gepflegte und flexibel nutzbare Immobilie in 1110 Wien überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung , eine moderne Ausstattung sowie zusätzliche Außenflächen , die in dieser Lage selten zu finden sind. Ideal für Unternehmer, Selbstständige oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – alles unter einem Dach.

Mit einer Nutzfläche von ca. 200 m²  teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

• Vorraum
• Büro 1
• Abstellraum 1
• Abstellraum 2
• getrennte WC für Damen und Herren mit Waschbecken
• Vorraum 2
• Büro 2
• Küche
• getrennte WC
• Abstellraum 3
• Büro 3
• Umkleide
• Garderobe
• Außenfläche: ca. 22 m² Garten & Terrasse

• Zwei Garagenstellplätze

• Alle Räumlichkeiten individuell veränderbar – flexibel anpassbar für Wohnen, Büro, Praxis oder Atelier

Highlights & Ausstattung:

• Eigengarten und Terrasse für entspannte Pausen oder private Nutzung
• Zwei Garagenplätze – perfekt für Kunden, Mitarbeiter oder privat
• Moderne Sanitärbereiche (2 WCs)
• Voll ausgestattete Küche
• Klimaanlage & Zentralheizung
• Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
• Ruhige Lage mit schneller Anbindung ans Zentrum und Autobahnnetz
• Ideal auch als Praxis, Büro, Atelier oder kombinierte Wohn-/Arbeitsfläche

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

• Optimale Lage im 11. Bezirk mit schneller Anbindung an A4, S1 und A23

• Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite (Bus und Bahn)

• Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 15 Minuten erreichbar

• Zahlreiche Nahversorger, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Kosten:

• Hauptmietzins exkl. 20% Umsatzsteuer: 2.365,16 €
• Betriebskosten: 610,60 €
• Betriebskosten für 2 Garagenplätze: 40€
• Gesamtmiete inkl. 20% Umsatzsteuer: 3.488,78 €
• Mietvertragserrichtungskosten: 360 € zzgl. 20% USt.
• Mietvertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.