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Objektstandort
2304 Orth an der Donau, Gänserndorf, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Firmengebäude auf einem großzügigen 1238m² Grundstück in attraktiver Lage von Orth an der Donau. Der Neubau aus 2016 bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 352m² und überzeugt durch seine flexible Nutzung - ob Werkstatt, Lager, Büro, Schauraum oder Geschäftslokal: hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Erdgeschoss - funktional & bestens ausgestattet
Das Erdgeschoss empfängt mit einem Vorraum, von dem aus der Technikraum sowie die separate Toilette ereichbar ist. Die großzügige Werkstattfläche von 112m² bietet ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk oder Gewerbe.
Besondere Highlights
- Starkstromanschlüsse
- Druckluftanschlüsse
- Lehmputz für besonderes Raumklima
- Anlieferung durch Rampe
- Elektrisches Tor mit 3,50m Höhe und 3,30m Breite
- Zugang zur ca. 70m² großen Terrasse
Obergeschoss - 174m² zur freien Gestaltung
Das Obergeschoss bietet eine Nutzfläche von 174,09m² , die Sie ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen gestalten können - ideal für Büros, Besprechungsräume, Lagerflächen oder Kundenbereiche.
Technik & Ausstattung - modernisiert und zukunftssicher
- Dachdämmung 2025 mittels hochwertiger Cellulose
- Fassade 2025 fertiggestellt
- Heizung mittels Propangas, Therme 2025 erneuert, 2000-Liter-Tank vorhanden
- Hochlochziegel (Wienerberger) mit Steinwoll-Isolierung
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstück: € 110.000,00
Gebäude: € 380.000,00 netto zzgl. 20% USt (Asset Deal)
Die gesamte bürokratische Fertigstellung sowie die damit verbundenen Formalitäten werden vom Eigentümer übernommen.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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